Оценка недвижимости для ипотеки в Москве

Обязательным условием банков при оформлении ипотеки является оценка покупаемого объекта. Зачем она нужна? Эта процедура поможет оценить примерную рыночную стоимость недвижимости, а также установить ликвидную сумму, в случае невозврата денежных средств. На основании договора об оценке банки выносят решения о кредите. Важно доверить процедуру профессиональным оценщикам. В компании «Роосконсалтгруп» работают профессиональные консультанты с большим опытом, нам смело можно доверить оценку недвижимости для ипотеки в Москве.

Оценка недвижимости для ипотеки: как происходит?

Первый шаг – это приезд оценщика, который определит состояние квартиры, отсутствие незаконных перепланировок, выявит характерные черты помещения

После осмотра квартиры, специалист анализирует спрос и предложение и определяет примерную рыночную стоимость. При оценке жилья учитываются такие факторы как местоположение, развитость инфраструктуры, отсутствие или наличие автостоянки, внешний вид квартиры, расстояние от транспортных путей

Заключительный шаг – это оформление договора, который передается на рассмотрение в банк. В этом документе прописаны все данные, которые специалист использовал во время оценки объекта недвижимости. С помощью договора, банк принимает решение о выдачи и сумме денежных ссудах.

Подходы к оценке стоимости квартир для ипотечного кредитования

Существует несколько подходов к оценке квартир:

• Сравнительный. Это основная методика, которая подразумевает анализ подобных сделок на рынке жилья. Оценщик принимает во внимание, по какой цене были проданы такие же квартиры в последнее время. Метод объективный, он дает точную рыночную стоимость.
• Доходный. Учитывается, можно ли сдавать квартиру в аренду, насколько выгодно ее перепродать, какой доход получит от нее при желании новый владелец.
• Затратный. Подсчитывается, сколько средств надо потратить на постройку подобного объекта.

Профессиональный оценщик производит оценку не только по плану квартиры. Принимаются во внимание характеристики жилья, состояние дома, удаленность от транспортных развязок, наличие инфраструктуры, парковки, детской, спортивной площадки, благоустроенность придомовой территории и т.д.

Какие документы необходимы для оценка недвижимости для ипотеки?

Необходимые документы для оформления ипотеки:

• Паспорт (кадастровый и технический). Его выдают только собственнику квартиры в БТИ.
• Потребуются документы, которые подтвердят право на собственность: договор дарения, купли-продажи, бумаги, подтверждающие вступление в наследство, свидетельство о собственности. Если приобретается только комната, потребуется договор долевого участия.
• План БТИ с полным описанием квартиры, указанием точных размеров комнат, коридоров, санузла, ванной. Если были переделки, нужны два плана: старый и новый. Если перепланировка сделана незаконно, собственнику придется получить на нее разрешение.
• Акт приема-передачи (АПП) фиксирует состояние квартиры на момент вступления покупателя в пользование. С этого времени новый владелец начинает платить за коммунальные услуги.
• Паспорт заказчика, контактные данные.

Для дома, построенного до 1960 года необходима справка, что в нем отсутствуют деревянные перекрытия, иначе ипотеку оформить не удастся. Также могут попросить справку о том, что старый дом не внесен администрацией города в план на снос.

Часть документов принадлежит собственнику жилья, поэтому заказывать оценку можно только в том случае, если принято серьезное решение о покупке в ипотеку конкретной квартиры (комнаты).

Где заказать оценку квартиры Москве и Московской области?

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно в специализированных компаниях или у лиц, занимающихся индивидуальной предпринимательской деятельностью. Иногда банки предлагают списки таких компаний, как правило, это те организации, с которыми они сотрудничают. Однако заемщик может и самостоятельно решить в какую компанию обращаться. При выборе стоит учитывать следующие факторы: репутация компании, опыт работы, отзывы.

При работе с компанией «Роосконсалтгруп» вы получите:

• Скорость. Мы проводим оценку оперативно.
• Более чем 15-летний опыт оценочной деятельности. В нашей компании работают только квалифицированные профессионалы.
• Страхование. Наша профессиональная деятельность застрахована.
• Полное сопровождение. Вы получите персонального менеджера, готового предоставить консультацию.

В нашем штате работает 8 опытных оценщиков. Мы сотрудничаем с ведущими российскими банками, выдающими ипотечные кредиты.