> Полезная информация > Оценка объекта незавершенного строительства

Оценка объекта незавершенного строительства
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка объекта незавершенного строительства


Недостроенные здания привлекательны для потенциального инвестора в любой степени, потому что они занимают определенный земельный участок. Оценка объекта незавершенного строительства заключается в первоначальном обосновании выбранного метода. А именно – адаптацию и частичную модификацию методов, используемых при оценке готового объекта недвижимости. С этой целью конкретные характеристики, специфичные для данной ОНС, четко определены. Некоторые из них такие же, как для готовых объектов.

Когда необходима оценка?

Оценочный процесс достаточно сложный – включает в себя ряд действий, позволяющих поэтапно определить реальную стоимость. Проводится в различных случаях, однако особой внимательности требует, если:

  • предстоит сделка купли-продажи;
  • недвижимость подлежит обложению налогом;
  • обязательная оценка ОНС нужна при его страховании;
  • при необходимости получения кредита под залог имущества.

Существует три традиционных метода оценки ОНС: затратный, доходный, сравнительный. Чаще всего применяется сравнительный, если планируется купля-продажа. В остальных случаях оценщик применяет все методы одновременно. Стоимость здания при этом получается разной, и конечная цена рассчитывается из совокупности трех показателей, полученных в результате комплексной экспертизы.

Оценивание профессионалами даст объективную информацию о реальной стоимости ОНС. Она пригодится во время принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта, управлением его рыночной стоимостью. Размер прибыли, возможные риски, длительность получения дохода – все определяется грамотным оценщиком.

Основные методы проведения оценки

Состояние объектов незавершенного строительства оценивается визуально, а также по предоставленной застройщиком документации. Специалист проводит сравнительный анализ рынка (САР). Это важный этап при подготовке агентом информации о недвижимости при внесении ее в список продаж.

Подразумевает под собой изучение сделок с аналогичным видом недвижимости в рассматриваемом регионе. Выбор правильного метода выполняется с учетом его местоположения, степени оснащенности инфраструктуры, ее развития и доступности, данных о ценах на недвижимость.

Какие документы понадобятся?

Следует подготовить набор документов:

  • технический паспорт строящегося объекта, полученный в БТИ;
  • выписку из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • разрешение на строительство, выданное местной общиной;
  • утвержденный проект строительства дома;
  • заявление в конкретной форме;
  • получение оплаты госпошлины;
  • поэтажный план;
  • разрешение на перепланировки (если они есть);
  • данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Консалтинговая фирма «РООСКОНСАЛТГРУП» выполнит работы по оценке объектов незавершенного строительства с соблюдением конфиденциальности. По итогу выдается письменный отчет, содержащий подробное обоснование стоимости объекта.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!