Оценка объекта незавершенного строительства

Недостроенные здания привлекательны для потенциального инвестора в любой степени, потому что они занимают определенный земельный участок. Оценка объекта незавершенного строительства заключается в первоначальном обосновании выбранного метода. А именно – адаптацию и частичную модификацию методов, используемых при оценке готового объекта недвижимости. С этой целью конкретные характеристики, специфичные для данной ОНС, четко определены. Некоторые из них такие же, как для готовых объектов.

Когда необходима оценка?

Оценочный процесс достаточно сложный – включает в себя ряд действий, позволяющих поэтапно определить реальную стоимость. Проводится в различных случаях, однако особой внимательности требует, если:

• предстоит сделка купли-продажи;
• недвижимость подлежит обложению налогом;
• обязательная оценка ОНС нужна при его страховании;
• при необходимости получения кредита под залог имущества.

Существует три традиционных метода оценки ОНС: затратный, доходный, сравнительный. Чаще всего применяется сравнительный, если планируется купля-продажа. В остальных случаях оценщик применяет все методы одновременно. Стоимость здания при этом получается разной, и конечная цена рассчитывается из совокупности трех показателей, полученных в результате комплексной экспертизы.

Оценивание профессионалами даст объективную информацию о реальной стоимости ОНС. Она пригодится во время принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта, управлением его рыночной стоимостью. Размер прибыли, возможные риски, длительность получения дохода – все определяется грамотным оценщиком.

Основные методы проведения оценки

Состояние объектов незавершенного строительства оценивается визуально, а также по предоставленной застройщиком документации. Специалист проводит сравнительный анализ рынка (САР). Это важный этап при подготовке агентом информации о недвижимости при внесении ее в список продаж.

Подразумевает под собой изучение сделок с аналогичным видом недвижимости в рассматриваемом регионе. Выбор правильного метода выполняется с учетом его местоположения, степени оснащенности инфраструктуры, ее развития и доступности, данных о ценах на недвижимость.

Какие документы понадобятся?

Следует подготовить набор документов:

• технический паспорт строящегося объекта, полученный в БТИ;
• выписку из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке;
• кадастровый паспорт объекта;
• разрешение на строительство, выданное местной общиной;
• утвержденный проект строительства дома;
• заявление в конкретной форме;
• получение оплаты госпошлины;
• поэтажный план;
• разрешение на перепланировки (если они есть);
• данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Консалтинговая фирма «РООСКОНСАЛТГРУП» выполнит работы по оценке объектов незавершенного строительства с соблюдением конфиденциальности. По итогу выдается письменный отчет, содержащий подробное обоснование стоимости объекта.