Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Оценка рыночной стоимости доли квартиры – процедура, имеющая определенные сложности
Казалось бы, все должно быть просто. Правильно оценить квартиру целиком и разделить эту сумму на размер доли. Эта формула актуальна и правильна, но только в случае, когда квартира продается полностью и целью стоит справедливое разделение вырученных от продажи средств.
Если же речь идет о продаже части жилья независимо от остальных, проживающих в ней, или просто собственников, то здесь процедура усложняется. Хотя в «РООСКОНСАЛТГРУПП» и с такими непростыми задачами справляются быстро и профессионально.
Документ, отражающий оценку рыночной стоимости доли квартиры, необходим при:
Как уже говорилось, самый простой с юридической точки зрения – первый пункт. Остальные требуют индивидуального подхода. Особенно, если речь идет об элитном, новом жилье.
Продажа доли квартиры – даже в арифметическом смысле невыгодное мероприятие по сравнению с продажей целиком.
Факторов несколько, но они очень важны и могут остановить процесс в любой момент. А именно:
Показатель этот зависит от размера доли, количества комнат, возможности юридического определения порядка пользования. И размер его, как правило, находится в пределах 10-50 процентов.
Благодаря этому коэффициенту определение оценки рыночной стоимости доли квартиры, зависит от себестоимости квартиры, рыночных расценок на доли. В формуле применяется также 1- коэффициент неликвидности.
В правильном выведении этого коэффициента и состоит основная сложность, поэтому в «РООСКОНСАЛТГРУПП» настоятельно советуют за решением этого вопроса обращаться к профессиональным оценщикам.
Главное – не нарушить права остальных долевых участников. Именно они имеют преимущественные права выкупа.
Только при наличии их письменного отказа или факта невыкупа в течение 30 дней с момента такового предложения, можно переходить к продажи доли третьим лицам.
Но при этом учесть, что продажная цена не должна быть ниже предложенной изначально участникам долевой собственности.
Поэтому после проведенных мероприятий остальными вопросами можно заниматься только с юридически подтвержденного согласия остальных совладельцев жилья.
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть