Оценка рыночной стоимости доли квартиры – процедура, имеющая определенные сложности

Казалось бы, все должно быть просто. Правильно оценить квартиру целиком и разделить эту сумму на размер доли. Эта формула актуальна и правильна, но только в случае, когда квартира продается полностью и целью стоит справедливое разделение вырученных от продажи средств.

Если же речь идет о продаже части жилья независимо от остальных, проживающих в ней, или просто собственников, то здесь процедура усложняется. Хотя в «РООСКОНСАЛТГРУПП» и с такими непростыми задачами справляются быстро и профессионально.

Когда может понадобится такая оценка?

Документ, отражающий оценку рыночной стоимости доли квартиры, необходим при:

• Продаже всей квартиры для дальнейшего разделения между разводящимися супругами или просто совладельцами.
• Приватизации какой-либо части (актуально для общежитий и коммуналок).
• Выкупе, реализации жилой площади.
• Оформлении опекунства.
• Страховании.
• Передачи части недвижимости в залог (когда оформляется кредит).

Как уже говорилось, самый простой с юридической точки зрения – первый пункт. Остальные требуют индивидуального подхода. Особенно, если речь идет об элитном, новом жилье.

Продажа доли квартиры – даже в арифметическом смысле невыгодное мероприятие по сравнению с продажей целиком.

В чем заключаются сложности оценочного мероприятия?

Факторов несколько, но они очень важны и могут остановить процесс в любой момент. А именно:

• Права пользования частью недвижимости не передаются автоматически покупателю в момент продажи. Особенно, если он собирается в ней проживать. Порой вопрос требует решения через суд, хотя всем сторонам выгоднее решить его самостоятельно путем переговоров.
• Рынок стоимости диктует условия, по которым оценка доли выражается меньшими суммами, чем целой квартиры. Ведущую роль здесь играет так называемый «коэффициент неликвидности».

Показатель этот зависит от размера доли, количества комнат, возможности юридического определения порядка пользования. И размер его, как правило, находится в пределах 10-50 процентов.

Благодаря этому коэффициенту определение оценки рыночной стоимости доли квартиры, зависит от себестоимости квартиры, рыночных расценок на доли. В формуле применяется также 1- коэффициент неликвидности.

В правильном выведении этого коэффициента и состоит основная сложность, поэтому в «РООСКОНСАЛТГРУПП» настоятельно советуют за решением этого вопроса обращаться к профессиональным оценщикам.

Что нужно учесть, продавая или покупая долю в квартире?

Главное – не нарушить права остальных долевых участников. Именно они имеют преимущественные права выкупа.

Только при наличии их письменного отказа или факта невыкупа в течение 30 дней с момента такового предложения, можно переходить к продажи доли третьим лицам.

Но при этом учесть, что продажная цена не должна быть ниже предложенной изначально участникам долевой собственности.

Поэтому после проведенных мероприятий остальными вопросами можно заниматься только с юридически подтвержденного согласия остальных совладельцев жилья.