> Полезная информация > Оценка рыночной стоимости доли квартиры – процедура, имеющая определенные сложности

Оценка рыночной стоимости доли квартиры – процедура, имеющая определенные сложности
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка рыночной стоимости доли квартиры – процедура, имеющая определенные сложности


Казалось бы, все должно быть просто. Правильно оценить квартиру целиком и разделить эту сумму на размер доли. Эта формула актуальна и правильна, но только в случае, когда квартира продается полностью и целью стоит справедливое разделение вырученных от продажи средств.

Если же речь идет о продаже части жилья независимо от остальных, проживающих в ней, или просто собственников, то здесь процедура усложняется. Хотя в «РООСКОНСАЛТГРУПП» и с такими непростыми задачами справляются быстро и профессионально.

Когда может понадобится такая оценка?

Документ, отражающий оценку рыночной стоимости доли квартиры, необходим при:

  • Продаже всей квартиры для дальнейшего разделения между разводящимися супругами или просто совладельцами.
  • Приватизации какой-либо части (актуально для общежитий и коммуналок).
  • Выкупе, реализации жилой площади.
  • Оформлении опекунства.
  • Страховании.
  • Передачи части недвижимости в залог (когда оформляется кредит).

Как уже говорилось, самый простой с юридической точки зрения – первый пункт. Остальные требуют индивидуального подхода. Особенно, если речь идет об элитном, новом жилье.

Продажа доли квартиры – даже в арифметическом смысле невыгодное мероприятие по сравнению с продажей целиком.

В чем заключаются сложности оценочного мероприятия?

Факторов несколько, но они очень важны и могут остановить процесс в любой момент. А именно:

  • Права пользования частью недвижимости не передаются автоматически покупателю в момент продажи. Особенно, если он собирается в ней проживать. Порой вопрос требует решения через суд, хотя всем сторонам выгоднее решить его самостоятельно путем переговоров.
  • Рынок стоимости диктует условия, по которым оценка доли выражается меньшими суммами, чем целой квартиры. Ведущую роль здесь играет так называемый «коэффициент неликвидности».

Показатель этот зависит от размера доли, количества комнат, возможности юридического определения порядка пользования. И размер его, как правило, находится в пределах 10-50 процентов.

Благодаря этому коэффициенту определение оценки рыночной стоимости доли квартиры, зависит от себестоимости квартиры, рыночных расценок на доли. В формуле применяется также 1- коэффициент неликвидности.

В правильном выведении этого коэффициента и состоит основная сложность, поэтому в «РООСКОНСАЛТГРУПП» настоятельно советуют за решением этого вопроса обращаться к профессиональным оценщикам.

Что нужно учесть, продавая или покупая долю в квартире?

Главное – не нарушить права остальных долевых участников. Именно они имеют преимущественные права выкупа.

Только при наличии их письменного отказа или факта невыкупа в течение 30 дней с момента такового предложения, можно переходить к продажи доли третьим лицам.

Но при этом учесть, что продажная цена не должна быть ниже предложенной изначально участникам долевой собственности.

Поэтому после проведенных мероприятий остальными вопросами можно заниматься только с юридически подтвержденного согласия остальных совладельцев жилья.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!