Оценка стоимости: виды, особенности, как рассчитать

Главная цель любой оценки – определить величину стоимости недвижимого, движимого имущества. Определяющий аспект работы специалиста, занимающего процедурой оценивания – конкретную стоимость, которую необходимо узнать.

Зачем нужно знать цену объекта?

Многие крупные компании не считают оценку стоимости чем-то важным. Их владельцы часто не замечают смысла в проведении процедуры, пока объект не будет приносить существенный доход. До того момента оценка стоимости считается поводом гордости собственника.

Главных целей для заказа проведения оценивания объекта много. Из них необходимо выделить следующие:

• Процедура оценивания дает объективную информацию о состоянии имущества. Реагируя на нее, владелец может всегда поправить курс.
• Нельзя просить дополнительного денежного влияния у инвесторов, не имея данных о настоящей цене фирмы. Владелец рискует лишиться того, для чего обращался.
• Оценка дает возможность знать корректную стоимость дома, дачи, земельного участка перед продажей, сдачей в аренду.

Определять точную цену необходимо и для реализации объекта, и для его покупки. Показатель важен, если необходимо составить стратегический план управления имуществом.

Кому доверить расчет стоимости?

Оцениванием недвижимого, движимого имущества занимается оценщик. Все его действия соответствуют главным стандартам.

Существует несколько главных типов стоимости:

• Рыночная. Считается самой точной. За нее владелец реализует имущество покупателю во время коммерческой сделки. Каждая сторона действует компетентно, расчетливо. В рыночную стоимость собственности нее входят издержки, налоги.
• Специальная. В нее уже включены дополнительные элементы, условия, влияющие на общую величину. Главный принцип – отдельные составляющие цены предприятия, жилого дома, земли.
• Стоимость открытого рынка. В нее входят элементы, которые объект имеет при альтернативном применении, слиянии с иной собственностью. Стоимость данного типа считается расчетной. За нее реализация права собственности производится на дату оценивания. Расчет осуществляется наличными, соблюдаются все условия продажи.
• Инвестиционная. Связана с доходностью объекта для инвестора в определенных условиях. Может зависеть от индивидуальных инвестиционных требований. Человек вкладывает деньги, со временем получает прибыль.
• Ликвидационная. Определяется, когда фирма, компания на гране банкротства, разорения. Рассчитывая ликвидационную цену организации, находится вероятная величина цены. По ней фирма быстро реализуется, если собственник согласен на отчуждение имущества.
• Кадастровая. Устанавливается фирмами, работающими в данной сфере. Рассчитывается для налогообложения недвижимости, земли, предприятия.

Вам нужно рассчитать оценку дома, дачи, загородной земли? Обращайтесь к сотрудникам фирмы «РООСКОНСАЛТГРУП». Они поведут процедуру оценивания, правильно оформят нужные документы.