Оценка стоимости земли

Независимая экспертная оценка земельного участка необходима для осуществления финансовых операций и решения юридических споров с недвижимостью, а также установления корректных размеров госпошлин, который владелец обязан заплатить за свое имущество. Определение точной рыночной стоимости земли, которую проводят эксперты Роосконсалтгруп, позволит ее владельцу избежать финансовых рисков при купле-продаже участка, а юридическому лицу — законно оформить уставные документы компании.

Кадастровая стоимость, установленная БТИ и являющаяся основанием для определения налоговых отчислений, штрафов и пени может быть оспорена нашей экспертной группой. При этом устанавливается ее реальная государственная цена в соответствии с действующим федеральным законодательством и нормативно-правовыми положениями РФ.

Когда нужно экспертное заключение стоимости земельного участка

В экспертной оценке рыночной стоимости земельного участка периодически нуждаются все ее собственники. Физические лица заказывают услугу при осуществлении:

• Сделок купли-продажи, дарения, пожизненного содержания и заключения др. форм гражданско-правовых договоров;
• При оформлении наследства, как по нотариальной процедуре, так и через судебное постановление;
• Для предъявления в суд при решении имущественных споров;
• При оформлении ипотечного кредита, в котором земельный участок выступает в качестве залога.

Для проведения оценки у частного владельца земельного участка попросят паспорт, идентификационный код, правоустанавливающие документы (государственный акт, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, судебное решение), а также свидетельство о присвоении кадастрового номера.

Юридическим лицам оценка земли экспертом будет необходима:

• для оформления всех видов гражданско-правовых договоров, включая аренду земельного участка;
• при формировании уставного фонда компании и для отражения стоимости земельного участка в бухгалтерской отчетности;
• при планировании привлечь новые инвестиции, реорганизации предприятия, его ликвидации или для начала процедуры банкротства;
• для ипотечного кредитования и передачи участка в залог;
• для решения судебных споров и предъявления документов в суде.

Юридические лица, нуждающиеся в определении рыночной стоимости земли, предъявляют правоустанавливающие и регистрационные документы компании-заказчика. Пакет документов при оценке стоимости участков государственных компаний подбирается в каждом случае индивидуально.

Алгоритм оценочной экспертизы

Точная оценка рыночной стоимости земельного участка в Москве и регионе формируется с учетом мета нахождения объекта, близости инфраструктуры, целевого назначения, площади и наличия инженерных коммуникаций. В соответствии с законодательством РФ оценочные мероприятия производятся с применением следующих подходов:

1. Сравнительного – стоимость земельного участка устанавливается на основании сделок, проводимых региональным рынком и сравнения цен с аналогичными территориями.
2. Доходного – возможность знать размер чистой прибыли, которая может быть получена от сдачи земли в аренду или ее продаже.
3. Остатка земли – метод учитывает все затраты, требующиеся от владельца для выполнения запланированных улучшений на участке (замена почвы, мелиорация, внесение удобрений и пр.).

Итоговым документом, который готовят наши независимые оценщики после тщательного сбора и анализа информации, является экспертное заключение об актуальной стоимости земельного участка за личной подписью оценщика и утверждением руководства Роосконсалтгруп. Получить более подробную информацию об условиях заключения договора клиенты могут по контактным телефонам, размещенным на нашем официальном сайте.