Оценка технического состояния зданий

Оценка технического состояния зданий проводится для того, чтобы выяснить уровень надёжности постройки, безопасности конструкции, определить объем капитального ремонта или реконструкции.

В результате такой экспертизы заказчик получает информацию, необходимую для составления проекта реконструкции, ремонта здания.

К объектам оценки относятся:

• фундамент,
• покрытия,
• перекрытия,
• стены,
• колонны,
• балконы,
• балки,
• столбы,
• лестницы.
• стыки, соединения элементов друг с другом и т.д.

К ходе оценки дают характеристику каждого конструктивного элемента в отдельности, их взаимосвязь, влияние друг на друга.

Результатом комплексной проверки станет определение класса опасности здания.

Группы опасности:

• Нормативное состояние.
• Работоспособное.
• Ограниченно работоспособное.
• Аварийное.

Если объект относится к первой или второй группе, его эксплуатация возможно практически без ограничений. Принадлежность к третьей группе говорит о том, что необходима замена или ремонт несущих конструкций. Аварийное помещение эксплуатироваться не может.

Диагностика технического состояния проходит в несколько этапов.

Этапы оценки технического состояния здания

1. Подготовительный этап нацелен на знакомство с объектом, его особенностями, проектными и прочими документами (инвентаризационные планы каждого этажа, техпаспорта, акты осмотров сооружения, отчёты и акты о ранее проводимых исследованиях, проектная документация, документы от городских инспекций и т.д.) Такой тщательный анализ помогает получить сведения о времени постройки; характеристике материалов, грунта; моральную степень износа; дефекты в планировке и т.п. Подготовительный этап завершается составлением плана экспертизы, выбора методов, оборудования, сроков, даты проверки.
2. Визуальный (предварительный) осмотр объекта. На этом этапе выявляются участки аварийного типа, места дефектов и деформаций, расположение помещений по отношению к вентиляционным, газовым, дымовым каналам, определяется уровень повреждений.
3. Если на этом этапе выявляются повреждения конструкции, которые влияют на прочность и устойчивость несущих элементов, проводится детальное (инструментальное) обследование.
4. Составление акта оценки технического состояния здания. В акте указывается класс опасности объекта недвижимости, возможные причины повреждений и дефектов, задание на проектировку мероприятий по усилению, восстановлению несущих конструкций.

Проведение оценки технического состояния зданий необходимо для определения уровня надежности объекта недвижимости. Аварии приносят огромный ущерб не только финансовому благополучию владельца, но ставят под угрозу здоровье, жизнь людей. Сама процедура – достаточно сложный процесс. Эксперты должны обладать не только инженерными компетенциями, но и математическими. Экспертиза должна проводиться опытными профессионалами.