Оценка земельного участка для ипотеки

Залог – это способ обеспечения кредитных обязательств перед банком. Часто в качестве него выступает земельный участок. Чтобы определить его залоговую стоимость, необходимо провести оценку земельного участка, отчет о которой будет основанием для выдачи банком кредита для ипотеки, а также позволит определить размер займа.

Оценщик выясняет рыночную и ликвидационную стоимость недвижимого имущества. При покупке дома рыночная стоимость залога должна быть равной или превышать размер кредита. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк покроет убытки, реализовав заложенное имущество.

Какие критерии учитываются при обязательной оценке?

При проведении независимой экспертизы применяются разные методики и подходы (доходный, затратный, сравнительный), при этом учитывается:

• категория земель;
• площадь;
• расположение;
• удаленность от крупных городов, магистралей;
• транспортная доступность;
• развитие инфраструктуры;
• наличие коммуникаций или возможность проведения;
• форма, особенности местности, рельеф;
• наличие разрешений на использование земли.

Согласно Федеральному закону N 135 «Об оценочной деятельности в РФ»  предоставленный отчет имеет силу в течение 6 месяцев. В нем зафиксированы цели оценки, результаты, расчеты. Он является официальным документом.

Какие документы необходимо предоставить оценщику?

Основные документы – это паспорт заказчика или свидетельство о регистрации юридического лица, если земля принадлежит предприятию, право собственности, кадастровый паспорт участка, а также справка о существующих обременениях.

Если необходимо провести оценку дома одновременно с земельным участком, то есть залогом для ипотеки выступает и то, и то, тогда нужно предоставить поэтажный план, экспликацию строения, документы подтверждающие право собственности на него. При определении стоимости дома учитывается год и тип постройки, состояние, качество отделки, панировка, также имеет значение типовой это проект или нет.

Зачем нужен аккредитованный эксперт?

Банки принимают отчеты только от аккредитованных оценщиков. Это означает, что они имеют право заниматься оценочной деятельностью, состоят в Российском обществе оценщиков, а их профессиональная ответственность застрахована.

Отчет об оценке земельного участка от компании «Роосконсалтгруп» принимается для ипотеки Сбербанком, Альфа-Банком, Газпромбанком, а также другими финансовыми учреждениями, полный список которых можно узнать у консультантов. Он полностью соответствует требованиям этих финансовых учреждений и учитывает все обязательные факторы.

Эксперт проводит осмотр земельного участка, фотографирует его, затем после оформления бумаг, готовит официальный отчет. Процедура занимает 1-3 дня. Стоимость услуг рассчитывается по стандартному тарифу. Компания более 15 лет присутствует на рынке недвижимости и за это время провела более тысячи экспертиз для частных клиентов, производственных и торговых предприятий со всей России.