> Полезная информация > Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости


Кадастровая стоимость – массовая оценка земельного участка. Оспариванием этой величины называют процесс публичной оценки. Такая экспертиза проходит в несколько этапов и должна проводиться квалифицированными сотрудниками.

По законодательству Российской федерации такая оценка земли проводится каждые пять лет (или чаще).

Кадастровая стоимость нужна, чтобы от неё рассчитывать земельный налог, налог на имущество или арендную плату на землю.

Процесс оспаривания помогает уменьшить размер налогов на недвижимость в 2 или 3 раза.

Что можно сделать?

  1. Заказать независимую оценку. Специализированная компания определит реальную (рыночную) цену.

Что включает в себя оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости?

  • Компания-оценщик осматривает участок и определяет его качественные характеристики.
  • Экспертная организация анализирует полученные данные и изучает рынок аналогичных объектов недвижимости.
  • Специалисты сравнивают земельный участок с похожими объектами.
  • Составляется подробный отчёт.
  1. Получить заключение эксперта. Обращаем внимание, что сделать это может только фирма с сертификатом и лицензией.
  2. Подать заявление в Единый государственный реестр. Рассмотрение занимает месяц. Комиссия может отказать пересматривать кадастровую стоимость или принять положительное решение.
  3. Оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке.

Законом предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости для урегулирования завышенных размеров налогов. Как и любой спор на законных основаниях, такой процесс состоит из трёх этапов:

  • Досудебная часть;
  • Составление искового заявления;
  • Обращение в суд.

Такой процесс помогает сэкономить на налогах, так как рыночную цену на законных основаниях можно использовать для расчёта налоговых выплат.

Оценочные компании помогают определить реальную стоимость. Потом она сравнивается со стоимостью в Росреестре. Если разница больше 30%, это может послужить основанием для оспаривания в суде.

Есть утверждённый список документов, необходимый для оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости:

  • заявление, где указывается причина оспаривания стоимости, указанной в Росреестре;
  • Предъявляется оригинал паспорта и паспортные данные;
  • Документы на право собственности;
  • Справка о кадастровой стоимости;
  • Документы, доказывающие ошибки в расчётах;
  • Отчёт оценочной организации;
  • Исковое заявление для обращения в суд.

Что указывать в причине для переоценки?

Причиной для переоценки могут стать недостоверные сведения об объекте, например, неверная площадь. Сюда же относятся любые математические ошибки при расчёте. Вторая причина – если экспертиза показала, что рыночная стоимость значительно меньше, чем сумма в кадастровой оценке.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!