Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Оценка земельного участка позволяет определить его цену. Нормативную денежную оценку часто запрашивают нотариусы. Ведь именно она нужна для вступления в наследство, и в случае дарения. Такой вид оценки, зачастую ниже рыночной стоимости земельного участка. Экспертная оценка нужна в случае:

• раздела имущества;
• если земельный участок выступает в качестве залога;
• оформления купли/продажи;
• для бухгалтерского учета.

Экспертное оценивание показывает реальные цифры стоимости земли. Не всегда нормативная и экспертная оценка совпадают, поэтому и нужно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость земли, какие нужны для этого документы?

Данные о кадастровой стоимости земли занесены в кадастр госнедвижимости. Узнать цену и данные о земельном участке можно в Росреестре. Почему это так важно? Стоимость оценки влияет на:

• Налоги. Чем выше земля оценена, тем больше владелец платит в казну.
• Арендную плату. Чем ниже кадастровая стоимость земельного участка, тем меньше аренда.

Оспорить стоимость можно лишь имея веские причины:

• Для определения цены были указанные недостоверные данные о земельном участке.
• Кадастровая и рыночная стоимость были установлены одной датой.

Во втором случае предстоит повторное установление цены, при помощи индивидуальной оценки эксперта.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость можно обратиться в:

• территориальную комиссию, которая занимается этим вопросом;
• суд.

Перед тем как обратиться в суд или в территориальную комиссию, нужно подготовить ряд документов на земельный участок (его кадастровую стоимость, свидетельство о праве собственности, бумаги, являющиеся подтверждением недостоверно указанных сведений об участке, экспертное заключение). Более подробную информацию конкретно по вашему объекту уточните у специалиста консалтинговой компании «РООСКОНСАЛТГРУП».

Как проходит процесс оспаривания земельного участка?

Оспаривание проходит в несколько этапов:

• Оценивается перспектива оспаривания. Взвешиваются все риски и возможные пути исхода для заказчика.
• Обсуждается процедура оценки земельного участка. Собирается информация по объекту и определяется его стоимость.
• Подготавливается отчет. В нем указывается рыночная цена заявленного заказчиком имущества.
• Эксперт СРО дает заключение на отчет об оценке земельного участка. Таким образом подтверждается, что объект был оценен с учетом всех законов и на основе достоверной информации.
• Подается заявление в Территориальную комиссию.  Для юридических лиц это обязательный процесс, для собственников и физических – нет. Последние могут напрямую обращаться в суд.
• Рассмотрение в судебном порядке. После того, как комиссия отказала и не переоценила кадастровую стоимость, ее оспаривают в суде.

Самостоятельно решить этот вопрос проблематично, поэтому лучше сразу доверится профессионалам.

 «РООСКОНСАЛТГРУП» – оперативная и качественная помощь экспертов

Воспользовавшись услугами консалтинговой компании «РООСКОНСАЛТГРУП», клиенту гарантирована комплексная оценка земельного участка с подробным отчетом, индивидуальный подход и сопровождение по внесению новых данных в Госкадастр недвижимости.

Эксперты решат поставленную задачу максимально быстро. Сроки выполнения оговариваются лично с каждым клиентом.  Они зависят от объема, специфики. Благодаря проделанной работе заказчик сможет уменьшить размер налога, снизить арендную плату, определить цену на выкуп земли.