Подходы и методы определения стоимости доли в праве

Если доля имущества не выделена в натуральном виде, может возникнуть ряд проблем. Чтобы их избежать, лучше сразу обратиться к профессиональным оценщикам «РООСКОНСАЛТГРУП». Благодаря их работе вы сможете совершить любые юридические сделки со своей частью имущества. Продать или сдать в аренду? Не нужно беспокоиться о том, вам это не удастся это сделать. После оценки доли имущества вы осуществите любую юридическую сделку.

Зачем определять стоимость доли права?

Оценка доли имущества нужна, например, тем, кто хочет оформить наследство, но является не единственным правонаследником. Если брат либо сестра не хочет продавать имущество, а вы настроены решительно, тогда именно эта услуга позволит положительно решить сложившуюся ситуацию. Профессиональные оценщики смогут выделить долю каждого из наследников.

Оценка потребуется и тем, кто решил:

• приватизировать одну или несколько комнат в коммуналке или общежитие;
• разделить жилье в случае развода;
• оформить опекунские права;
• застраховать жилье;
• передать часть недвижимости в залог под выдачу кредита;
• продать либо выкупить часть недвижимости.

От каких факторов зависит итоговая стоимость доли в квартире?

Факторы, которые влияют на конечную стоимость доли в квартире, правильно учесть сможет лишь профессиональный оценщик. Ведь прогнозы и рыночная стоимость не всегда соответствуют действительности. А специалист поможет объективно оценить вашу долю. Можно выделить общие моменты, которые влияют на это:

• квадратные метры;
• стоимость всей жилплощади;
• количество совладельцев;
• элитное жилье или нет;
• размер доли.

И это не полный перечень факторов, от которых зависит итоговая стоимость части клиента. Поэтому оценщик  индивидуально учитывает все эти нюансы. Основываясь на них, он уже может определить стоимость всего имущества, а потом сделать экспертизу доли каждой комнаты.

Есть специальные расчетные формулы, которые позволяют определить долю в помещении. Оценка имущества в элитном жилье не подпадает под ее действие.

По итогу оценщик должен предоставить подробный отчет, где указывается:

• система выбранных методик;
• этапы достижения поставленной задачи;
• факторы, которые повлияли на конечную стоимость;
• итоговая стоимость доли с учетом цен на рынке недвижимости.

Особенности подходов и методов

Алгоритм, которого будет придерживаться оценщик может быть разным, но зачастую он может использоваться один из этих трех подходов:

• Доходный. Используется, когда нужно определить ожидаемый доход владения имуществом. Это своеобразный прогноз на будущее. Поэтому часто тот, кто хочет продать или сдать в аренду, учитывает это и хочет получить слишком большую сумму от покупателей и арендаторов. Чтобы этого избежать, нужен специалист, который объективно оценит стоимость объекта. Доходный метод показывает предполагаемый уровень риска оцениваемого имущества, с учетом количества и качества дохода, которые смог бы получить дольщик, если бы не продавал или не сдавал в аренду.
• Сравнительный. Объект оценки сравнивается с аналогами. Таковыми выступает недвижимость, которая имеет схожие материальные, экономические, технические и другие характеристики с объектом.
• Затратный. Определяются затраты, которые необходимы для воспроизводства/замещения объекта, в котором выделяют часть имущества. При этом учитывается степень износа и устранение.

Для определения доли в праве обычно применяют сравнительный подход, а затратный и доходный – для определения рыночной стоимости.