> Полезная информация > Порядок оспаривания кадастровой стоимости: особенности процесса

Порядок оспаривания кадастровой стоимости: особенности процесса
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Порядок оспаривания кадастровой стоимости: особенности процесса


В 2020 году согласно Закону «О государственной кадастровой оценке»  она не может осуществляться независимым оценщиком, а только уполномоченным бюджетного учреждения. На практике новый порядок часто приводит к тому, что в результате стоимость земли оказывается выше рыночной. Владельцы недвижимости, вынужденные в связи с этим платить завышенный налог, или арендаторы, не согласные с размером арендной платы, могут прибегнуть к законному обжалованию. И первый этап в этом процессе – оспаривание кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

Куда обращаться для обжалования кадастровой стоимости?

Законодательством предусмотрен обязательный досудебный порядок обжалования кадастровой стоимости. Физическое или юридическое лицо может обратиться в специальную комиссию, подав соответствующее заявление. У досудебного рассмотрения есть несколько преимуществ:

  • оперативность (процесс длится не дольше месяца);
  • отсутствие затрат на судебную экспертизу и госпошлины;
  • возможность оспорить решение в судебном порядке.

В порядке оспаривания кадастровой стоимости земельных участков можно полагаться на такие основания:

  • неучтенные факты об объекте недвижимости;
  • неверные расчеты;
  • колебания рыночных цен.

Кадастровой стоимостью обладают:

  • земельные участки;
  • нежилые помещения;
  • жилые строения;
  • офисные здания;
  • объекты незавершенного строительства.

Полный список содержится в статье 378.2 НК РФ.

Если комиссия приняла отрицательное решение, выходом может стать оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление. Пакет документов и общий порядок разбирательства зависит от исковых требований, основным аргументом для удовлетворения которых служит обоснованный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Участие в процессе лица с юридическим образованием обязательно, поэтому если у заявителя такового нет, следует обратиться за профессиональной помощью.

Юридическое сопровождение

Большое количество требуемых справок, сложность подготовки документов, бюрократизм – все это отнимает много ресурсов. Помощь эксперта позволит сэкономить время и повысит шансы на благополучный исход судебного разбирательства.

Юристы компании «Роосконсалтгруп» обеспечивают полное сопровождение процесса – от подготовки документов и оценки недвижимости до внесения изменений в Государственный кадастр. На первичной консультации мы обсудим целесообразность проведения оспаривания, чтобы наше сотрудничество было прозрачным и соответствовало интересам клиента. Акт о выполненных работах подписывается только в случае положительного исхода.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?
Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!