> Полезная информация > Порядок оценка участка для продажи

Порядок оценка участка для продажи
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Порядок оценка участка для продажи


Оценка участка независимым экспертом призвана определить его рыночную стоимость для продажи. При передаче права аренды земельных участков определяется арендная стоимость, а при получении кредита под залог земли – залоговая или ликвидационная. Если залоговые обязательства не будут выполнены, то банк инициирует продажу с торгов.

Независимая экспертиза участка необходима не только при совершении сделок купли-продажи или аренды, но и для вступления в права наследования, страхования или раздела имущества.

По каким критериям происходит оценка земельного участка для продажи?

У земельного участка может быть разное целевое назначение, например, сельскохозяйственные земли делятся на:

  • пастбища;
  • сенокосы;
  • многолетние насаждения;
  • пашни.

Оценка дачного участка для продажи включает несколько подходов:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный.

Последний подразумевает сравнение с объектами-аналогами по основным ценообразующим факторам, а именно:

  • тип участка;
  • наличие строений;
  • расположение;
  • рельеф;
  • площадь;
  • особенности почвы;
  • близость к основным магистралям;
  • наличие коммуникаций;
  • экологическая ситуация.

Когда проводится оценка дома с земельным участком, то для определения достоверной рыночной цены для продажи, оценивается и отдельно строение тоже (этажность, качество, тип постройки, год, наличие мебели). Кроме того, на цену влияет общая экономическая ситуация в регионе. Все эти факторы суммируются и учитываются в итоговом отчете.

Порядок оценки и необходимые документы

Для проведения экспертизы нужно подписать договор с компанией-оценщиком, в нем будет прописана цель оценки, стоимость услуг. Затем оценщик выезжает на место, проводит осмотр, фотографирует, изучает документы.

Заказчик должен предоставить:

  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • правоустанавливающие документы;
  • геодезический план;
  • сведения о наличии обременений.

Изучив все сведения и применив несколько методик, оценщик подготовит отчет в течение 1-3 дней, в котором будет текстовое описание, фотографии объекта, расчеты и обоснования его рыночной стоимости. Достоверность заключения зависит от компетентности эксперта, а также от того, насколько хорошо он проанализировал все условия рынка недвижимости. Стоимость услуги зависит от площади недвижимости, ее местоположения, цели и срочности оценки.

Где заказать экспертизу?

Компания «Роосконсалтгруп» соответствует всем требованиям Закона РФ «Об оценочной деятельности»: профессиональная ответственность экспертов-оценщиков застрахована, все они являются участниками Российского общества оценщиков и имеют необходимые лицензии.

Все организационные вопросы решает персональный менеджер. Отчет эксперта соответствует всем законодательным нормам (пронумеровано, прошито, скреплено подписью), содержит подробное описание, фотографии, расчеты и может использоваться во всех инстанциях. Также возможно сопровождение заказчика в суде.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!