Порядок оценка участка для продажи

Оценка участка независимым экспертом призвана определить его рыночную стоимость для продажи. При передаче права аренды земельных участков определяется арендная стоимость, а при получении кредита под залог земли – залоговая или ликвидационная. Если залоговые обязательства не будут выполнены, то банк инициирует продажу с торгов.

Независимая экспертиза участка необходима не только при совершении сделок купли-продажи или аренды, но и для вступления в права наследования, страхования или раздела имущества.

По каким критериям происходит оценка земельного участка для продажи?

У земельного участка может быть разное целевое назначение, например, сельскохозяйственные земли делятся на:

• пастбища;
• сенокосы;
• многолетние насаждения;
• пашни.

Оценка дачного участка для продажи включает несколько подходов:

• затратный;
• доходный;
• сравнительный.

Последний подразумевает сравнение с объектами-аналогами по основным ценообразующим факторам, а именно:

• тип участка;
• наличие строений;
• расположение;
• рельеф;
• площадь;
• особенности почвы;
• близость к основным магистралям;
• наличие коммуникаций;
• экологическая ситуация.

Когда проводится оценка дома с земельным участком, то для определения достоверной рыночной цены для продажи, оценивается и отдельно строение тоже (этажность, качество, тип постройки, год, наличие мебели). Кроме того, на цену влияет общая экономическая ситуация в регионе. Все эти факторы суммируются и учитываются в итоговом отчете.

Порядок оценки и необходимые документы

Для проведения экспертизы нужно подписать договор с компанией-оценщиком, в нем будет прописана цель оценки, стоимость услуг. Затем оценщик выезжает на место, проводит осмотр, фотографирует, изучает документы.

Заказчик должен предоставить:

• паспорт собственника;
• кадастровый паспорт объекта;
• правоустанавливающие документы;
• геодезический план;
• сведения о наличии обременений.

Изучив все сведения и применив несколько методик, оценщик подготовит отчет в течение 1-3 дней, в котором будет текстовое описание, фотографии объекта, расчеты и обоснования его рыночной стоимости. Достоверность заключения зависит от компетентности эксперта, а также от того, насколько хорошо он проанализировал все условия рынка недвижимости. Стоимость услуги зависит от площади недвижимости, ее местоположения, цели и срочности оценки.

Где заказать экспертизу?

Компания «Роосконсалтгруп» соответствует всем требованиям Закона РФ «Об оценочной деятельности»: профессиональная ответственность экспертов-оценщиков застрахована, все они являются участниками Российского общества оценщиков и имеют необходимые лицензии.

Все организационные вопросы решает персональный менеджер. Отчет эксперта соответствует всем законодательным нормам (пронумеровано, прошито, скреплено подписью), содержит подробное описание, фотографии, расчеты и может использоваться во всех инстанциях. Также возможно сопровождение заказчика в суде.