> Полезная информация > Порядок оценки имущества, ее виды и цели

Порядок оценки имущества, ее виды и цели
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Порядок оценки имущества, ее виды и цели


С оценкой имущества приходиться сталкиваться практически каждому хотя бы раз в жизни. Наиболее распространенные ситуации – принятие наследства, взятие ипотеки, проведение операций с недвижимостью. Госучреждения оценивают участки земли, автомобили, оборудование, квартиры и т.д. Сегодня насчитывается несколько методов оценки имущества.

В чем суть процедуры?

Оцениванию подлежит объект, цену которого требуется выяснить – в вынужденном порядке или по инициативе заказчика. В первом случае оценка проводится на официальном уровне при приватизации, реструктуризации бизнеса и т.д. Если же владелец хочет узнать реальную стоимость своей недвижимости, он заказывает процедуру сам.

В ходе проведения учитываются следующие внешние особенности объекта: место расположения, габариты, общее состояние, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию на рынке. Оцениванием занимаются независимые эксперты.

Задачи проведения оценивания

Заказывая процедуру, владелец имущества преследует определенные цели, на которые и ориентируется профессиональный оценщик. Для физических лиц такими причинами могут выступать:

  • сделки с участием земли или недвижимости;
  • страхование;
  • выставление в качестве залога по кредиту;
  • расчет размера компенсации при нанесении урона различного типа;
  • составление брачного контракта;
  • принятие наследства.

Юридические лица заказывают оценку имущества при передаче ее в уставной капитал, бизнес-операциях, лизинге и т.д.

Типы оценки имущества

Существует несколько классификаций мероприятий по вычислению стоимости. По подходу они бывают массовыми и индивидуальными. По типу имущества различают оценку движимого и недвижимого имущества, а также ценных бумаг.

Обширная классификация оценок – по способу расчета стоимости имущества:

  • рыночная – реальная стоимость объекта;
  • инвестиционная – от предполагаемой доходности;
  • ликвидационная – если объект нужно сбыть в любом случае;
  • налоговая;
  • утилизационная – с учетом расходов на материал и комплектующие;
  • только для недвижимости – на основе технических характеристик и рыночной стоимости.

Методы оценки имущества

Применяемый способ зависит от вида и характеристик объекта оценки, полноты имеющейся о нем информации. Специалисты выделяют три метода:

  • Затратный – на анализе расходов на создание или реконструкцию аналогичных объектов.
  • Сравнительный – базируясь на рыночных ценах на объекты с похожими характеристиками. В качестве источников используются совершенные или планируемые контракты.
  • Доходный – через анализ предполагаемой прибыли владельца объекта в будущем.

Эксперт обязательно проверяет целесообразность использования каждого из методов, прежде чем остановиться на каком-либо из них. В итоговом заключении должно быть указано, почему был выбран именно этот метод, а не другие.

Где заказать оценку оборудования в Москве и Московской области?

Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» более 10 лет занимается предоставлением оценочных услуг, поэтому пользуется доверием и спросом на экономическом рынке. Специалисты идут в ногу со временем и постоянно пополняют свою базу знаний. Аудиторы качественно и своевременно исполняют заказы в соответствии с действующими законами.

Оставить заявку на сотрудничество можно по номеру телефона или электронной почте.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!