Порядок оценки имущества, ее виды и цели

С оценкой имущества приходиться сталкиваться практически каждому хотя бы раз в жизни. Наиболее распространенные ситуации – принятие наследства, взятие ипотеки, проведение операций с недвижимостью. Госучреждения оценивают участки земли, автомобили, оборудование, квартиры и т.д. Сегодня насчитывается несколько методов оценки имущества.

В чем суть процедуры?

Оцениванию подлежит объект, цену которого требуется выяснить – в вынужденном порядке или по инициативе заказчика. В первом случае оценка проводится на официальном уровне при приватизации, реструктуризации бизнеса и т.д. Если же владелец хочет узнать реальную стоимость своей недвижимости, он заказывает процедуру сам.

В ходе проведения учитываются следующие внешние особенности объекта: место расположения, габариты, общее состояние, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию на рынке. Оцениванием занимаются независимые эксперты.

Задачи проведения оценивания

Заказывая процедуру, владелец имущества преследует определенные цели, на которые и ориентируется профессиональный оценщик. Для физических лиц такими причинами могут выступать:

• сделки с участием земли или недвижимости;
• страхование;
• выставление в качестве залога по кредиту;
• расчет размера компенсации при нанесении урона различного типа;
• составление брачного контракта;
• принятие наследства.

Юридические лица заказывают оценку имущества при передаче ее в уставной капитал, бизнес-операциях, лизинге и т.д.

Типы оценки имущества

Существует несколько классификаций мероприятий по вычислению стоимости. По подходу они бывают массовыми и индивидуальными. По типу имущества различают оценку движимого и недвижимого имущества, а также ценных бумаг.

Обширная классификация оценок – по способу расчета стоимости имущества:

• рыночная – реальная стоимость объекта;
• инвестиционная – от предполагаемой доходности;
• ликвидационная – если объект нужно сбыть в любом случае;
• налоговая;
• утилизационная – с учетом расходов на материал и комплектующие;
• только для недвижимости – на основе технических характеристик и рыночной стоимости.

Методы оценки имущества

Применяемый способ зависит от вида и характеристик объекта оценки, полноты имеющейся о нем информации. Специалисты выделяют три метода:

• Затратный – на анализе расходов на создание или реконструкцию аналогичных объектов.
• Сравнительный – базируясь на рыночных ценах на объекты с похожими характеристиками. В качестве источников используются совершенные или планируемые контракты.
• Доходный – через анализ предполагаемой прибыли владельца объекта в будущем.

Эксперт обязательно проверяет целесообразность использования каждого из методов, прежде чем остановиться на каком-либо из них. В итоговом заключении должно быть указано, почему был выбран именно этот метод, а не другие.

Где заказать оценку оборудования в Москве и Московской области?

Консалтинговая компания «РООСКОНСАЛТГРУП» более 10 лет занимается предоставлением оценочных услуг, поэтому пользуется доверием и спросом на экономическом рынке. Специалисты идут в ногу со временем и постоянно пополняют свою базу знаний. Аудиторы качественно и своевременно исполняют заказы в соответствии с действующими законами.

Оставить заявку на сотрудничество можно по номеру телефона или электронной почте.