> Полезная информация > Порядок оценки стоимости объекта незавершенного строительства

Порядок оценки стоимости объекта незавершенного строительства
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Порядок оценки стоимости объекта незавершенного строительства


Покупка недостроенного дома, квартиры к новостройке набирает популярность. Иногда у владельцев появляется необходимость продать имущество до запланированной даты сдачи дома в эксплуатацию. В таком случае требуется оценка стоимости объектов незавершенного строительства.

Для чего требуется процедура?

Недостроенными зданиями могут быть объекты:

  • Промышленные предприятия.
  • Торговые центры.
  • Высотные дома.

Они не относятся к категории недвижимости, пока не будет получен заключение государственной комиссии. Но при этом сооружения приносят высокий доход каждому участнику строительства (владельцу, компании).

Оценка объекта незавершенного строительства определяет реальную цену здания. При правильных инвестициях затраты быстро окупаются. Осуществляется процедура в следующих случаях:

  • Планируется покупка или продажа.
  • Владелец стремится рационально распоряжаться недвижимостью. Ему необходимо быть в курсе трат на строительство, возможной прибыли.
  • Хозяину необходимо найти покупателей, инвесторов, быстро решить, как далее использовать объект.

Учет стоимости незаконченной стройки дома происходит также в таких ситуациях:

  • Владелец обанкротился.
  • Создаются новые отделы и холдинги фирмы.

Процесс оценивания незаконченного здания

Во время процедуры эксперты учитывают стандарты оценки. Процесс состоит из следующих этапов:

  • Заказчик и эксперт подписывают договор на осуществление мероприятия. В документе указывается основное задание на проведение процедуры.
  • Собирается и анализируется информация, нужная для оценочного мероприятия.
  • Проводится оценка здания, определяются подходы, способы проведения экспертизы.
  • Клиенту озвучиваются результаты применение методов.
  • Формируется окончательная величина цены оцениваемого дома.
  • Создается отчет о проведенном мероприятии.

Для подписания договора заказчик обращается в экспертную фирму. Там ему предлагается предварительная консультация. Клиент указывает эксперту основные цели для проведения оценивания. После этого специалист ставит задачи, которые ему придется выполнить. Во время консультации все важные моменты процедуры фиксируются в договоре.

Задание по оценке здания содержит такую информацию:

  • Описание внешнего вида незавершенного дома.
  • Подтверждение, что клиент является владельцем объекта.
  • Главная цель установки стоимости здания.
  • Пути использования результатов процедуры, ограничения, которые касаются здания.
  • Тип определяемой цены.
  • Дата, когда была проведена оценка.
  • Срок выполнения мероприятия.
  • Ограничения, допущения. На них ориентируется эксперт, который проводит оценку.

После подписания договора специалист подготавливается к осуществлению процедуры. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, данные о здании, которое не достроено.

На основе анализа, который проводится заранее, специалист выбирает способ оценки. Также делаются предварительные расчеты. В самом конце эксперт озвучивает заказчику результаты проверки, вычисляет итоговую цену дома.

Почему выбирают «РООСКОНСАЛТГРУП»?

Компания считается крупной государственной, коммерческой организацией, работающей в разных сферах. Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУП» найдут подход к каждому клиенту, оперативно и грамотно решат поставленные задачи.

Хотите получить помощь квалифицированного эксперта? Обращайтесь к специалистам фирмы.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!