Правила оценки зданий

Оценка здания может выполняться по нескольким причинам. Проверка устраивается, если дело касается уплаты налогов на дом, величину которых можно узнать после определения кадастровой цены. Чтобы узнать стоимость объекта, внести ее в налоговый платеж, владельцы заказывают оценку имущества у профессионалов, как «РООСКОНСАЛТГРУП».

Для чего необходима оценка здания?

Существует несколько обстоятельств, из-за которых оценивание проводится обязательно:

• Подготавливается предпродажная рыночная цена на определенную дату. Процедура нужен, чтобы совершить любую сделку. Это может быть покупка, продажа, обмен, сдача в аренду дома.
• По судебному решению.
• Подсчитывается ущерб из-за порчи недвижимого имущества.
• Оформляется ипотека, кредит.
• Объект вписывается в капитал определенной компании.

Методы проведения оценивания здания

Лица, которые занимаются оценкой недвижимости, пользуются тремя методами. При помощи каждого можно определить точную стоимость сооружения:

• Аналоговый. При проведении процедуры эксперт сравнивает цены зданий, которые были проданы недавно. Методика подходит для оценивания жилого помещения. Эксперт знакомится с реализациями текущего года, сравнивает их стоимость с реальными ценами. Изначально он находит данные по проданной недвижимости. После этого специалист корректирует их стоимость – учитывает характеристики аналогов. По окончанию мероприятия оценщик сравнивает идентичные объекты, получает показатель их средней стоимости.
• Затратный. Эксперт учитывает расходы, которые нужны для улучшения дома. Чаще это относится к небольшим зданиям, которые были заново построены. Специалист рассчитывает сумму, которая нужна для воссоздания аналогового дома из похожих материалов, с использованием идентичных архитектурных решений.
• Доходный. При помощи методики определяется точная цена. Во время процедуры в учет берется прибыльность объекта, если в него вкладываются дополнительные средства. Способ подходит для определения стоимости коммерческого помещения. Оценщик устанавливает сроки расчета прибыльности, объем дохода, рассчитывает прибыль в будущем.

Правила оценки недвижимости

Любой оценщик, который берется за работу, выполняет следующие правила:

• Изучает объект предлагаемого клиента, определяет стоимость его имущества.
• Обнаруживает сервитуты, обременения, наличие ипотеки.
• Определяет четко тип имущества, вид оценивания.
• Находит ограничения, из-за которых работы могут приостановиться.
• Анализирует полученные данные, которые предоставил клиент. Определяет, достаточно ли ему информации.

Основные требования, которые выполняет любой оценщик:

• Не зависеть от заинтересованных особ, обстоятельств.
• Получать только объективную оценку.
• Избегать конфликтов, непонимания с заказчиком.
• Заключать договор с клиентом о проведении своих работ.
• Устанавливать четкие договоренности о выбранном объекте, сроках проведения процедуры.

Чтобы правила не были нарушены, оценщик получил точную цену здания, клиент должен предоставить необходимые документы. От них зависят: сроки выполнения работы и точность полученных данных.