> Полезная информация > Правила оценки зданий

Правила оценки зданий
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Правила оценки зданий


Оценка здания может выполняться по нескольким причинам. Проверка устраивается, если дело касается уплаты налогов на дом, величину которых можно узнать после определения кадастровой цены. Чтобы узнать стоимость объекта, внести ее в налоговый платеж, владельцы заказывают оценку имущества у профессионалов, как «РООСКОНСАЛТГРУП».

Для чего необходима оценка здания?

Существует несколько обстоятельств, из-за которых оценивание проводится обязательно:

  • Подготавливается предпродажная рыночная цена на определенную дату. Процедура нужен, чтобы совершить любую сделку. Это может быть покупка, продажа, обмен, сдача в аренду дома.
  • По судебному решению.
  • Подсчитывается ущерб из-за порчи недвижимого имущества.
  • Оформляется ипотека, кредит.
  • Объект вписывается в капитал определенной компании.

Методы проведения оценивания здания

Лица, которые занимаются оценкой недвижимости, пользуются тремя методами. При помощи каждого можно определить точную стоимость сооружения:

  • Аналоговый. При проведении процедуры эксперт сравнивает цены зданий, которые были проданы недавно. Методика подходит для оценивания жилого помещения. Эксперт знакомится с реализациями текущего года, сравнивает их стоимость с реальными ценами. Изначально он находит данные по проданной недвижимости. После этого специалист корректирует их стоимость – учитывает характеристики аналогов. По окончанию мероприятия оценщик сравнивает идентичные объекты, получает показатель их средней стоимости.
  • Затратный. Эксперт учитывает расходы, которые нужны для улучшения дома. Чаще это относится к небольшим зданиям, которые были заново построены. Специалист рассчитывает сумму, которая нужна для воссоздания аналогового дома из похожих материалов, с использованием идентичных архитектурных решений.
  • Доходный. При помощи методики определяется точная цена. Во время процедуры в учет берется прибыльность объекта, если в него вкладываются дополнительные средства. Способ подходит для определения стоимости коммерческого помещения. Оценщик устанавливает сроки расчета прибыльности, объем дохода, рассчитывает прибыль в будущем.

Правила оценки недвижимости

Любой оценщик, который берется за работу, выполняет следующие правила:

  • Изучает объект предлагаемого клиента, определяет стоимость его имущества.
  • Обнаруживает сервитуты, обременения, наличие ипотеки.
  • Определяет четко тип имущества, вид оценивания.
  • Находит ограничения, из-за которых работы могут приостановиться.
  • Анализирует полученные данные, которые предоставил клиент. Определяет, достаточно ли ему информации.

Основные требования, которые выполняет любой оценщик:

  • Не зависеть от заинтересованных особ, обстоятельств.
  • Получать только объективную оценку.
  • Избегать конфликтов, непонимания с заказчиком.
  • Заключать договор с клиентом о проведении своих работ.
  • Устанавливать четкие договоренности о выбранном объекте, сроках проведения процедуры.

Чтобы правила не были нарушены, оценщик получил точную цену здания, клиент должен предоставить необходимые документы. От них зависят: сроки выполнения работы и точность полученных данных.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!