Проведение независимой оценки

Вы – владелец дома, земельного участка, дачи. Хотите продать имущество, но не знаете его точную цену? Существует два варианта узнать стоимость:

• Изучите рынок, выясните среднюю цену похожих объектов.
• Закажите оценку имущества профессиональной фирме.

Первый метод дешевле, второй считается более надежным. Независимая оценка позволяет узнать реальную рыночную цену активов, выгодно их реализовать. Многие фирмы занимаются оцениванием не только домов, дач, квартир. Они определяют стоимость акций, транспорта, бизнеса.

Что из себя представляет независимая оценка?

Независимая оценка – набор процедур, которые позволяют объективно определить ценность объекта и продукции. Проводится процесс в запланированное время в назначенном месте. Занимаются экспертизой незаинтересованные лица.

Необходимость заказывать оценку появляется в следующих случаях:

• Необходимо убедиться, что стоимость объекта справедлива.
• Владелец хочет узнать, что рыночная цена объективна.
• Нужно узнать, что работник имеет необходимый уровень квалификации.
• Владелец имущества хочет определить степень ущерба своего помещения.

Оценке подлежат следующие объекты:

• транспортные средства;
• земельные участки;
• недвижимое имущество;
• ценные бумаги;
• работники различных предприятий;
• бизнес.

Независимая оценка по своим понятиям напоминает независимую экспертизу. Но данные понятия считаются разными.

Кто может выполнять оценивание?

Процедуру оценивания недвижимого и движимого имущества выполняет субъект хозяйственной деятельности. Таковым является:

• Юридическое лицо, фирма, которая практикуется в данной сфере.
• Лицо, владелец предприятия. Проверяющий должен иметь сертификат, который позволяет ему работать в данной области.
• Лицо государственной власти.

Этапы проведения мероприятия

Процедура состоит из следующих этапов:

• Оценщик общается с клиентом. Первый выясняет, что планируется изучить, для каких целей. Проверяющий осматривает объект, устанавливает сроки, время проведения экспертизы, сумму за свои услуги. Между сторонами заключается договор.
• Собирается необходимая информация. Оценщик получает документы. В них содержатся точные данные, которые идентифицируют дом, квартиру, землю. В данном заказе набор всей информации зависит от самого клиента.
• Оценщик проводит расчеты. Он определяет реальную цену. В самом конце эксперт предоставляет заказчику итоговые результаты проверки.

Виды оценивания имущества

Существует 3 типа поведения процедуры:

• Затратный. Проверяющий определяет величину вложений в имущество.
• Доходный. Во время мероприятия учитываются будущие доходы от объекта, который изучается.
• Рыночный. Специалист анализирует цены на покупку или реализацию имущества на рынке.

От любого представленного метода эксперт схематично определяет другие методики проведения мероприятия. Однако большинство специалистов выбирают те, которые были описаны выше. Все потому, что они считаются самыми достоверными, позволяют получить более точные цифры.