Рыночная стоимость объекта недвижимости

Продавать недвижимость необходимо только тогда, когда вы уверены в ее реальной цене. Рыночная стоимость отражает состояние рынка в день оценки и соответствует цене, которая будет актуальной при заключении договора купли-продажи.

Цель и определение рыночной стоимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости – один из распространенных видов оценочной деятельности. Она включает в себя определение стоимости объекта или его отдельных элементов. Она во многом зависит от геолокации объекта, доступности, наличия, качества подъездных путей, инженерных коммуникаций, наличия внешней инфраструктуры.

Рыночная стоимость важна для кредиторов, инвесторов, страховщиков, покупателей, и продавцов. Можно выделить четыре главных подхода к оценке имущества:

• сравнительный;
• доходный;
• затратный;
• смешанный.

Рыночная стоимость недвижимости определяется сравнительным и доходным подходом, а восстановительная – стоимостным. В каждом случае применимы свои методы анализа.

Как проводится оценка?

При совершении сделок с собственностью клиент обязан привлечь независимого оценщика. Он определит рыночную стоимость имущества в форме оценочного отчета. В него входят цены сделок с недвижимостью, временная динамика, экономические и демографические факторы. Деятельность оценщика необходима:

• Когда решение о купле или продаже уже принято. В таком случае независимый оценщик выступает в роли объективного аналитика настоящего состояния дел.
• Когда нужен оперативный прогноз о рынке недвижимости.

И в том, и в другом случае деятельность независимых оценщиков должна быть направлена на увеличение дохода, повышение обоснованности.

Условия заказа (включая размер вознаграждения) определяются между клиентом и оценщиком. Все расчеты должны быть понятными для тех, кто непосредственно интересуется оценкой имущества. Недопустимо, когда оценщик имущества при оценке имущества руководствуется личными или коллегиальными соображениями. Отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме.

Какие требуются документы?

• Копия из земельного и ипотечного реестра или нотариальный акт;
• Техпаспорт с БТИ;
• Копия паспорта (первые две страницы.) Идентификационный номер владельца или одного из совладельцев недвижимости.

Копии документов являются приложениями к отчету об оценке, каждый из которых должен быть помечен пометкой «соответствует оригиналу».

Отчет об оценке – документ, подготовленный оценщиком. Он нужен как при продаже красивой загородной виллы, так и квартиры в центре города. Только достоверная оценка состояния объекта от «РООСКОНСАЛТГРУП» проведет независимую экспертизу состояния недвижимости. Любой, кто хочет узнать независимое мнение экспертов о рыночной стоимости недвижимости, может заказать услугу. Гарантии: оперативность, конфиденциальность, бесплатная консультация.