> Полезная информация > Рыночная стоимость объекта недвижимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Рыночная стоимость объекта недвижимости


Продавать недвижимость необходимо только тогда, когда вы уверены в ее реальной цене. Рыночная стоимость отражает состояние рынка в день оценки и соответствует цене, которая будет актуальной при заключении договора купли-продажи.

Цель и определение рыночной стоимости

Рыночная стоимость объекта недвижимости – один из распространенных видов оценочной деятельности. Она включает в себя определение стоимости объекта или его отдельных элементов. Она во многом зависит от геолокации объекта, доступности, наличия, качества подъездных путей, инженерных коммуникаций, наличия внешней инфраструктуры.

Рыночная стоимость важна для кредиторов, инвесторов, страховщиков, покупателей, и продавцов. Можно выделить четыре главных подхода к оценке имущества:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный;
  • смешанный.

Рыночная стоимость недвижимости определяется сравнительным и доходным подходом, а восстановительная – стоимостным. В каждом случае применимы свои методы анализа.

Как проводится оценка?

При совершении сделок с собственностью клиент обязан привлечь независимого оценщика. Он определит рыночную стоимость имущества в форме оценочного отчета. В него входят цены сделок с недвижимостью, временная динамика, экономические и демографические факторы. Деятельность оценщика необходима:

  • Когда решение о купле или продаже уже принято. В таком случае независимый оценщик выступает в роли объективного аналитика настоящего состояния дел.
  • Когда нужен оперативный прогноз о рынке недвижимости.

И в том, и в другом случае деятельность независимых оценщиков должна быть направлена на увеличение дохода, повышение обоснованности.

Условия заказа (включая размер вознаграждения) определяются между клиентом и оценщиком. Все расчеты должны быть понятными для тех, кто непосредственно интересуется оценкой имущества. Недопустимо, когда оценщик имущества при оценке имущества руководствуется личными или коллегиальными соображениями. Отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме.

Какие требуются документы?

  • Копия из земельного и ипотечного реестра или нотариальный акт;
  • Техпаспорт с БТИ;
  • Копия паспорта (первые две страницы.) Идентификационный номер владельца или одного из совладельцев недвижимости.

Копии документов являются приложениями к отчету об оценке, каждый из которых должен быть помечен пометкой «соответствует оригиналу».

Отчет об оценке – документ, подготовленный оценщиком. Он нужен как при продаже красивой загородной виллы, так и квартиры в центре города. Только достоверная оценка состояния объекта от «РООСКОНСАЛТГРУП» проведет независимую экспертизу состояния недвижимости. Любой, кто хочет узнать независимое мнение экспертов о рыночной стоимости недвижимости, может заказать услугу. Гарантии: оперативность, конфиденциальность, бесплатная консультация.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?
Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!