Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Рыночная стоимость объекта недвижимости
Продавать недвижимость необходимо только тогда, когда вы уверены в ее реальной цене. Рыночная стоимость отражает состояние рынка в день оценки и соответствует цене, которая будет актуальной при заключении договора купли-продажи.
Рыночная стоимость объекта недвижимости – один из распространенных видов оценочной деятельности. Она включает в себя определение стоимости объекта или его отдельных элементов. Она во многом зависит от геолокации объекта, доступности, наличия, качества подъездных путей, инженерных коммуникаций, наличия внешней инфраструктуры.
Рыночная стоимость важна для кредиторов, инвесторов, страховщиков, покупателей, и продавцов. Можно выделить четыре главных подхода к оценке имущества:
Рыночная стоимость недвижимости определяется сравнительным и доходным подходом, а восстановительная – стоимостным. В каждом случае применимы свои методы анализа.
При совершении сделок с собственностью клиент обязан привлечь независимого оценщика. Он определит рыночную стоимость имущества в форме оценочного отчета. В него входят цены сделок с недвижимостью, временная динамика, экономические и демографические факторы. Деятельность оценщика необходима:
И в том, и в другом случае деятельность независимых оценщиков должна быть направлена на увеличение дохода, повышение обоснованности.
Условия заказа (включая размер вознаграждения) определяются между клиентом и оценщиком. Все расчеты должны быть понятными для тех, кто непосредственно интересуется оценкой имущества. Недопустимо, когда оценщик имущества при оценке имущества руководствуется личными или коллегиальными соображениями. Отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме.
Копии документов являются приложениями к отчету об оценке, каждый из которых должен быть помечен пометкой «соответствует оригиналу».
Отчет об оценке – документ, подготовленный оценщиком. Он нужен как при продаже красивой загородной виллы, так и квартиры в центре города. Только достоверная оценка состояния объекта от «РООСКОНСАЛТГРУП» проведет независимую экспертизу состояния недвижимости. Любой, кто хочет узнать независимое мнение экспертов о рыночной стоимости недвижимости, может заказать услугу. Гарантии: оперативность, конфиденциальность, бесплатная консультация.
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть