Стандарты оценки недвижимости

При определении цены недвижимого имущества оценщики должны руководствоваться определенными правилами, использовать общепринятые подходы, методы, соблюдать порядок и другие требования к проведению данной процедуры. Для этого существуют обязательные для всех стандарты оценки недвижимости.

Какие существуют стандарты оценки стоимости недвижимости?

Стандарт оценки –  это обязательный к применению свод рекомендаций и инструкций (с разъяснениями) для определения различных видов стоимости (рыночной, ликвидационной, страховой), который касается любых объектов недвижимости (жилой, коммерческой, земельных участков). Только при их соблюдении указанная в отчете цена может считаться достоверной.Они бывают:

• региональные;
• федеральные;
• международные.

В Российской федерации устанавливает требования Комитет по стандартам и методологии. Федеральными стандартами оценки недвижимости регламентируются:

• требования к квалификации экспертов;
• виды, цели задачи процедуры;
• методология;
• список характеристик объекта;
• оформление отчета.

Отчет – это официальный документ, действительный шесть месяцев. Он имеет юридическую силу, может использоваться в суде, а также при оформлении кредита в банке или для страхования имущества. В некоторых случаях, указанных в законе РФ «об оценочной деятельности», оценка объектов недвижимости обязательна, например, в таких ситуациях:

• раздел имущества;
• составление брачного контракта;
• приватизация;
• переуступка долговых обязательств;
• ипотека;
• вступление в наследство.

«Роосконсалтгруп» предоставляет все виды оценочных услуг, в том числе экспертизу недвижимого имущества. У нас работают оценщики с десятилетним опытом, состоящие в СРО. Мы придерживаемся требований законодательства, этических и профессиональных принципов. Гарантируем объективность, полноту и достоверность расчетов. После подписания договора выезжаем на осмотр объекта немедленно, оперативно составим отчет в соответствии с федеральными и международными правилами. Профессиональная ответственность экспертов застрахована.

Основные понятия оценки, подходы и виды стоимости

Цели и задачи оценочных процедур влияют на то, какой вид стоимости будет рассчитываться. При купле-продаже и большинстве других операций с недвижимостью требуется рыночная цена. При оформлении ее в залог для получения кредита банку нужна ликвидационная, а страховых компаниям – страховая стоимость.

В международной и российской практике применяют такие подходы оценки:

• сравнительный;
• доходный;
• затратный.

Стандарт оценки недвижимости (ФСО-7) позволяет в рамках этих подходов применять разные методы, например, метод корректировок, регрессионного анализа, пр. В отчете оценщик должен указать, какой из методов использовался, по его описанию должна быть понятна логика расчета стоимости и целесообразность применения выбранного подхода, его соответствие объекту недвижимости, принципам оценки.

Объектами оценки, согласно ФСО-7, могут выступать разные виды недвижимости, например, застроенные или незастроенные участки земли, объекты капитального строительства, нежилые или жилые помещения, пр.

Стандартизация позволяет повысить качество оценочных услуг, а также прозрачность и доверие к данному виду деятельности. Оценщики несут ответственность за содержащиеся в отчете сведения. Они должны обеспечить полноту, достоверность данных, проанализировать рынок, правильно провести расчеты.