Цели осуществления оценки недвижимости

Независимая оценка объектов недвижимости нужна, когда мы планируем продать квартиру или дом, получить ипотечный кредит в банке, разделить имущество, воспользоваться страховкой или взыскать причитающуюся нам компенсацию. Для этого существуют оценочные компании. Они занимаются определением стоимости объекта, методы, подходы и стандарты которой регламентированы законом «Об оценочной деятельности». Профессиональная ответственность экспертов должна быть застрахована, также для них обязательно членство в СРО (Саморегулируемой организации оценщиков).

Целью кадастровой оценки недвижимости может быть определение налоговой ставки или арендной платы за недвижимое имущество. Ее проводят уполномоченные органы. Для ее оспаривания (данная услуга – не редкость) также понадобится независимый оценщик.

Для каких целей оценка объектов недвижимости обязательна, а для каких нет?

Целью оценки недвижимости может быть расчет:

• размера кредита, если недвижимое имущество выступает залогом;
• цены для сделок купли-продажи;
• размера госпошлины при получении наследства;
• компенсации за отчуждение;
• платы за аренду;
• взносов по договору страхования;
• убытков.

Для всех этих финансовых операций нужна рыночная цена (реже – ликвидационная или восстановительная).

Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования, а также в случае получения ее по наследству или раздела в рамках бракоразводного процесса – обязательна. Для юридических лиц оценка рыночной стоимости требуется, если недвижимое имущество принадлежит предприятию, которое находится в процессе банкротства или вносится в его уставной капитал. Это могут быть дома, квартиры, земельные участки, коммерческие или складские помещения, гаражи, недостроенные здания.

Каким должен быть отчет независимого оценщика?

Для того чтобы стоимость оцениваемого имущества была рассчитана достоверно, соответствовала рыночным ценам и учитывала все характеристики, оценщик проводит осмотр дома или квартиры, анализирует вторичный рынок недвижимости, применяет специальные корректировки. Он учитывает среднюю цену на аналогичные объекты в данном населенном пункте, техническое состояние, степень износа, используя сравнительный подход. Имеет значение местоположение, тип и год постройки здания, придомовая территория, инфраструктура, близость к остановкам общественного транспорта.

Результатом его работы является отчет, то есть экспертное заключение об актуальной стоимости объекта. Он содержит не только итоговую сумму, но также фото, подробное описание, последовательность расчетов, обоснование выбранных методов и подходов, которые зависят от целей оценки стоимости недвижимости. Документ может содержать около пятидесяти страниц, подготовка занимает 1-2 дня. Действителен он 6 месяцев.

Эксперту нужно предоставить документы:

• паспорт заказчика;
• выписку из ЕГРН;
• технический, кадастровый паспорт;
• право собственности.

Перед началом оценочных работ подписывается договор, он содержит реквизиты сторон, сроки, размер вознаграждения.

Оценочная компания «Роосконсалтгруп»

В Москве и Московской области вы можете заказать экспертизу у экспертов-оценщиков из «Роосконсалтгруп». Они проведут осмотр, составят отчет по всем требованиям законодательства, который вы сможете предоставить банку, страховой компании или суду. Мы гарантируем полноту и достоверность заключения, оцениваем любую недвижимость, принадлежащую юридическим или физическим лицам, а также рассчитываем разные виды стоимости (рыночную, страховую, ликвидационную, утилизационную). Руководствуемся международными и федеральными стандартами, можем сопровождать клиента в суде.