Зачем делать оценку здания

Недвижимость является собой группой объектов гражданских прав. При осуществлении сделок с недвижимой собственностью требуется соблюдать много различных нюансов. В некоторых случаях может потребоваться проведение оценки здания или иного объекта.

Когда требуется оценка здания независимым экспертом в Москве

Для всех владельцев недвижимых объектов интересна информация об их действительной стоимости. Однако особенно актуальной она становится при появлении желании распорядиться своей собственностью. Чаще всего вопрос об оценке зданий возникает при совершении сделок купли-продажи.

Если цена сделки не будет соответствовать действительной (занижена или завышена) это может затянуть и осложнить процесс продажи объекта. Наличие оценки поможет сделать процесс продажи более эффективным, снизить возможные риски. Определение стоимости также требуется при сдаче зданий и прочих сооружений в аренду.

Оценка также требуется при оформлении залога на недвижимый объект. Обычно такая необходимость возникает при подписании кредитных договоров. Сведения об оценке здания потребуются и при имущественном страховании. Кроме того, оценка имеет значение в случае оформления наследственных прав, разрешении имущественных споров.

Проводится оценка здания независимым экспертом в Москве или другом городе. Делать это самостоятельно лицам без специального образования и квалификации не стоит. В противном случае можно допустить немало ошибок при осуществлении процедуры.

Как проводится оценка здания. Способы оценки здания

Для проведения оценки заказчику требуется выбрать подходящую оценщика или оценочную компанию. При этом следует исходить не только из цены оказываемых услуг, но и других важных моментов. Оценочная деятельность осуществляется только квалифицированными экспертами, застраховавшими свою ответственность.

Перед заключением договора следует узнать об опыт работы специалистов, почитать отзывы других клиентов. Не менее важно правильно поставить задачу перед экспертом, предоставить ему все необходимые для работы бумаги. В их число входят:

• техническая документация на здание;
• правоустанавливающие бумаги;
• документы на землю;
• сведения об обременениях.

При необходимости эксперт может запросить у клиента и дополнительные бумаги. Помимо указных документов оценщик также изучает имеющуюся инфраструктуру, характеристики земельного участка, расположение здания. В своей работе эксперты используют различные способы оценки здания.

Чаще всего они применяют сравнительный подход. Кроме того, могут быть использованы доходный и затратный методы расчета. Примененный при оценке метод, а также ее результат отражаются экспертом в отчете.