> Полезная информация > Зачем нужна оценка квартиры для банка

Зачем нужна оценка квартиры для банка
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Зачем нужна оценка квартиры для банка


Оценка квартиры для банкаобязательное условие для получения ипотечного кредита. От этого зависит решение о выдаче кредита на покупку квартиры в необходимом объеме и возможность заемщика отпраздновать заселение. Несмотря на имеющееся согласие банка на процесс кредитования, он еще не гарантирует успех приобретения квартиры. Заемщик, уже подобравший жилье и рассчитывающий на кредитные средства, может в последний момент узнать, что объем займа гораздо скромнее предполагаемого.

Приобретенная в кредит квартира остается в банке в качестве залога до полного погашения долга. Поэтому, прежде чем перечислить деньги на счета заемщика, банк  желает минимизировать свои риски и знать точную рыночную стоимость залоговой недвижимости. В случае невозвращения долга он хочет быть уверен, что сможет вернуть средства, продав жилую недвижимость на вторичном рынке.

Какую роль играет оценка в кредитовании ипотеки

Сразу после того, как выбрано подходящее жилье, необходимо обратиться в специализированную экспертную компанию и сделать оценку квартиры для банка. В проведении оценочной экспертизы заинтересован не только кредитор, но и заемщик. Выходя на финальную часть сделки, он должен иметь уверенность, что объема кредита будет достаточно для ее проведения.

Если экспертная стоимость окажется меньше той, что установил продавец, у покупателя будет недостаточно средств для проведения сделкиБанк выдаст кредит  исключительно на сумму, определенную экспертомоценщиком.

Какие сведения получит банк в результате экспертизы

Оценка квартиры для банка при выдаче ипотечного кредита включает, прежде всего, определение рыночной стоимости жилья и возможность вернуть средства при нарушении условий погашения долга. Кроме того, экспертиза содержит такие важные сведения, влияющие на ликвидность жилья, как:

  1. Состояние квартиры или дома, уровень амортизации и ветхость строения, не находится ли объект в планах под снос и ликвидацию.
  2. Планировка квартиры и соответствие ее техническому паспорту. Если в планировку жилья внесены изменения, их нужно будет обязательно согласовать с БТИ, иначе банк откажет в ипотеке.
  3. Возможность изменения рыночной стоимости жилья на период действия кредитного договора.

Таким образом, чем выше ликвидность квартиры, тем больше шансов у кредитора получить необходимую сумму в банке для ее покупки.

Как выбрать компанию для экспертизы

Часто при оценке стоимости квартиры для банка заемщик предлагает услуги собственных экспертов. Клиента может не устраивать стоимость услуги либо заинтересованность банка и аффилированность экспертизы. В таком случае имеет смысл обратиться к независимым экспертам.

При выборе оценочной фирмы следует обращать внимание не только на стоимость услуг, но и поинтересоваться, входит ли она в перечень саморегулируемых компаний, имеет ли действующий полис страхования гражданской ответственности и  сколько лет работает на рынке услуг. Такая информация убережет заемщика от рисков проведения экспертизы демпингующими фирмами, которые работают непродолжительное время и часто исчезают с рынка услуг

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!