Зачем нужна оценка квартиры для банка

Оценка квартиры для банка – обязательное условие для получения ипотечного кредита. От этого зависит решение о выдаче кредита на покупку квартиры в необходимом объеме и возможность заемщика отпраздновать заселение. Несмотря на имеющееся согласие банка на процесс кредитования, он еще не гарантирует успех приобретения квартиры. Заемщик, уже подобравший жилье и рассчитывающий на кредитные средства, может в последний момент узнать, что объем займа гораздо скромнее предполагаемого.

Приобретенная в кредит квартира остается в банке в качестве залога до полного погашения долга. Поэтому, прежде чем перечислить деньги на счета заемщика, банк  желает минимизировать свои риски и знать точную рыночную стоимость залоговой недвижимости. В случае невозвращения долга он хочет быть уверен, что сможет вернуть средства, продав жилую недвижимость на вторичном рынке.

Какую роль играет оценка в кредитовании ипотеки

Сразу после того, как выбрано подходящее жилье, необходимо обратиться в специализированную экспертную компанию и сделать оценку квартиры для банка. В проведении оценочной экспертизы заинтересован не только кредитор, но и заемщик. Выходя на финальную часть сделки, он должен иметь уверенность, что объема кредита будет достаточно для ее проведения.

Если экспертная стоимость окажется меньше той, что установил продавец, у покупателя будет недостаточно средств для проведения сделки.  Банк выдаст кредит  исключительно на сумму, определенную экспертом—оценщиком.

Какие сведения получит банк в результате экспертизы

Оценка квартиры для банка при выдаче ипотечного кредита включает, прежде всего, определение рыночной стоимости жилья и возможность вернуть средства при нарушении условий погашения долга. Кроме того, экспертиза содержит такие важные сведения, влияющие на ликвидность жилья, как:

1. Состояние квартиры или дома, уровень амортизации и ветхость строения, не находится ли объект в планах под снос и ликвидацию.
2. Планировка квартиры и соответствие ее техническому паспорту. Если в планировку жилья внесены изменения, их нужно будет обязательно согласовать с БТИ, иначе банк откажет в ипотеке.
3. Возможность изменения рыночной стоимости жилья на период действия кредитного договора.

Таким образом, чем выше ликвидность квартиры, тем больше шансов у кредитора получить необходимую сумму в банке для ее покупки.

Как выбрать компанию для экспертизы

Часто при оценке стоимости квартиры для банка заемщик предлагает услуги собственных экспертов. Клиента может не устраивать стоимость услуги либо заинтересованность банка и аффилированность экспертизы. В таком случае имеет смысл обратиться к независимым экспертам.

При выборе оценочной фирмы следует обращать внимание не только на стоимость услуг, но и поинтересоваться, входит ли она в перечень саморегулируемых компаний, имеет ли действующий полис страхования гражданской ответственности и  сколько лет работает на рынке услуг. Такая информация убережет заемщика от рисков проведения экспертизы демпингующими фирмами, которые работают непродолжительное время и часто исчезают с рынка услуг