Мы перезвоним в удобное для вас время
Оценка стоимости > Полезная информация > Зачем нужна оценка квартиры для банка
Оценка квартиры для банка – обязательное условие для получения ипотечного кредита. От этого зависит решение о выдаче кредита на покупку квартиры в необходимом объеме и возможность заемщика отпраздновать заселение. Несмотря на имеющееся согласие банка на процесс кредитования, он еще не гарантирует успех приобретения квартиры. Заемщик, уже подобравший жилье и рассчитывающий на кредитные средства, может в последний момент узнать, что объем займа гораздо скромнее предполагаемого.
Приобретенная в кредит квартира остается в банке в качестве залога до полного погашения долга. Поэтому, прежде чем перечислить деньги на счета заемщика, банк желает минимизировать свои риски и знать точную рыночную стоимость залоговой недвижимости. В случае невозвращения долга он хочет быть уверен, что сможет вернуть средства, продав жилую недвижимость на вторичном рынке.
Сразу после того, как выбрано подходящее жилье, необходимо обратиться в специализированную экспертную компанию и сделать оценку квартиры для банка. В проведении оценочной экспертизы заинтересован не только кредитор, но и заемщик. Выходя на финальную часть сделки, он должен иметь уверенность, что объема кредита будет достаточно для ее проведения.
Если экспертная стоимость окажется меньше той, что установил продавец, у покупателя будет недостаточно средств для проведения сделки. Банк выдаст кредит исключительно на сумму, определенную экспертом—оценщиком.
Какие сведения получит банк в результате экспертизы
Оценка квартиры для банка при выдаче ипотечного кредита включает, прежде всего, определение рыночной стоимости жилья и возможность вернуть средства при нарушении условий погашения долга. Кроме того, экспертиза содержит такие важные сведения, влияющие на ликвидность жилья, как:
Таким образом, чем выше ликвидность квартиры, тем больше шансов у кредитора получить необходимую сумму в банке для ее покупки.
Часто при оценке стоимости квартиры для банка заемщик предлагает услуги собственных экспертов. Клиента может не устраивать стоимость услуги либо заинтересованность банка и аффилированность экспертизы. В таком случае имеет смысл обратиться к независимым экспертам.
При выборе оценочной фирмы следует обращать внимание не только на стоимость услуг, но и поинтересоваться, входит ли она в перечень саморегулируемых компаний, имеет ли действующий полис страхования гражданской ответственности и сколько лет работает на рынке услуг. Такая информация убережет заемщика от рисков проведения экспертизы демпингующими фирмами, которые работают непродолжительное время и часто исчезают с рынка услуг
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Мы перезвоним в удобное для вас время
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Заявка на бесплатную консультацию специалиста
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть