> Полезная информация > Зачем нужна оценка квартиры для банка?

Зачем нужна оценка квартиры для банка?
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Зачем нужна оценка квартиры для банка?


Как правило, оценка квартиры для банка требуется при оформлении ипотеки. Ведь недвижимость, купленная таким образом, по сути является собственностью банка (так как находится у него в залоге до момента полной выплаты долга).

Естественно, банк хочет иметь гарантии того, что при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, он всегда сможет продать квартиру по быстро и выгодно. Чтобы не только вернуть вложенные средства, а и иметь возможность заработать. А это полностью зависит от ликвидности недвижимости по многим показателям.

Что требует банк?

Сразу стоит оговорить, что любой банк имеет свои внутренние требования, наряду со стандартами, предусмотренными законом относительно оценки квартир. Ведь банк тоже всячески старается обезопасить себя от денежных потерь. А такое может случиться при искусственном завышении цен на недвижимость.

Поэтому обе стороны пользуются услугами только сертифицированных оценщиков, кандидатуры которых согласовывают между собой. Работа оценщика оплачивается заемщиком, как заинтересованным в ипотеке лицом.

При оформлении ипотеки, любой банк, как правило, хочет иметь достоверную информацию о:

  • Реальной рыночной стоимости квартиры на момент оформления сделки.
  • Качественных показателях недвижимости, которые складываются из многих составляющих.
  • Соответствие планировки и изначального плана.

Все это существенно снижает риски в случае невыплаты кредита, поэтому достоверность оценки квартиры для банка столь важна.

Необходимые документы

Набор бумаг зависит от того, под залог какого жилья выдается залог. Для вторичного рынка потребуются:

  • паспорт занимателя (копия);
  • сведения из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • паспорт квартиры;
  • выписка о госрегистрации недвижимости;
  • документ, подтверждающий право владения.

Также могут понадобиться бумаги, свидетельствующие об отсутствии коммунальных долгов, подтверждение первоначальной стоимости, разрешение на перепланировку.

Для первичного рынка такой объемный пакет документов не нужен. Необходим только Договор долевого участия и паспорт. Остальное – по требованию оценщика.

Как происходит оценивание?

Обращение в «РООСКОНСАЛТГРУПП» гарантирует в срок от одного до трех дней получение отчета, полностью ориентированного на стандарты ипотечного кредитования. Возможна срочная оценка, но и стоимость ее будет заметно выше.

Главные пункты, которые должны быть в правильно составленном отчете:

  • рыночная и ликвидационная стоимость объекта;
  • описание способа оценки;
  • подтверждение легитимности оценки квартиры для банка.

Готовый отчет направляется в банк. И при его грамотном составлении существенно способствует принятию положительного решения относительно выдачи ипотеки.

Равно как и документ, составленный недобросовестно, содержащий непроверенные сведения, может сыграть отрицательную роль не только в данном случае, но и в будущем для конкретного заемщика в его отношениях с банками.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!