Зачем нужна оценка квартиры для банка?

Как правило, оценка квартиры для банка требуется при оформлении ипотеки. Ведь недвижимость, купленная таким образом, по сути является собственностью банка (так как находится у него в залоге до момента полной выплаты долга).

Естественно, банк хочет иметь гарантии того, что при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, он всегда сможет продать квартиру по быстро и выгодно. Чтобы не только вернуть вложенные средства, а и иметь возможность заработать. А это полностью зависит от ликвидности недвижимости по многим показателям.

Что требует банк?

Сразу стоит оговорить, что любой банк имеет свои внутренние требования, наряду со стандартами, предусмотренными законом относительно оценки квартир. Ведь банк тоже всячески старается обезопасить себя от денежных потерь. А такое может случиться при искусственном завышении цен на недвижимость.

Поэтому обе стороны пользуются услугами только сертифицированных оценщиков, кандидатуры которых согласовывают между собой. Работа оценщика оплачивается заемщиком, как заинтересованным в ипотеке лицом.

При оформлении ипотеки, любой банк, как правило, хочет иметь достоверную информацию о:

• Реальной рыночной стоимости квартиры на момент оформления сделки.
• Качественных показателях недвижимости, которые складываются из многих составляющих.
• Соответствие планировки и изначального плана.

Все это существенно снижает риски в случае невыплаты кредита, поэтому достоверность оценки квартиры для банка столь важна.

Необходимые документы

Набор бумаг зависит от того, под залог какого жилья выдается залог. Для вторичного рынка потребуются:

• паспорт занимателя (копия);
• сведения из ЕГРП об отсутствии обременения;
• паспорт квартиры;
• выписка о госрегистрации недвижимости;
• документ, подтверждающий право владения.

Также могут понадобиться бумаги, свидетельствующие об отсутствии коммунальных долгов, подтверждение первоначальной стоимости, разрешение на перепланировку.

Для первичного рынка такой объемный пакет документов не нужен. Необходим только Договор долевого участия и паспорт. Остальное – по требованию оценщика.

Как происходит оценивание?

Обращение в «РООСКОНСАЛТГРУПП» гарантирует в срок от одного до трех дней получение отчета, полностью ориентированного на стандарты ипотечного кредитования. Возможна срочная оценка, но и стоимость ее будет заметно выше.

Главные пункты, которые должны быть в правильно составленном отчете:

• рыночная и ликвидационная стоимость объекта;
• описание способа оценки;
• подтверждение легитимности оценки квартиры для банка.

Готовый отчет направляется в банк. И при его грамотном составлении существенно способствует принятию положительного решения относительно выдачи ипотеки.

Равно как и документ, составленный недобросовестно, содержащий непроверенные сведения, может сыграть отрицательную роль не только в данном случае, но и в будущем для конкретного заемщика в его отношениях с банками.