Зачем нужна оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства?

В подавляющем большинстве случаев объектом наследования становится именно квартира. И чаще всего ее наследуют самые близкие родственники. Хоть они освобождаются от оплаты подоходного налога при вступлении в наследство, но без процедуры оценивания обойтись не смогут. Потому что оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства – пусть и несколько формальная, но необходимая процедура. От нее зависит размер пошлины, который необходимо будет заплатить за услуги нотариуса. А поскольку пошлина эта – государственная, то и отчет об оценивании нотариус может принять только от участника одной из саморегулирующихся организаций (СРО).

Именно такие услуги квалифицированных оценщиков предоставляют своим клиент в «РООСКОНСАЛТГРУПП».

Еще несколько причин обратиться за оцениванием квартиры

Размер пошлины – это, как уже говорилось, необходимая формальность. Но существуют такие обстоятельство, когда без правильной рыночной оценки наследуемой квартиры не обойтись.

Например:

• При наличии нескольких наследников и отсутствии завещания (либо в нем не указаны четкие деления наследуемого имущества между всеми, кто имеет на него права). Особенно это актуально, если помимо квартиры, делить нужно еще какие-то объекты.
• Если раздел имущества между наследниками привел к судебным разбирательствам. Здесь без четко-сформулированных юридических заключений не обойтись.

Обращаясь за помощью к оценщику самостоятельно, надо понимать, что цель этого обращения – именно рыночная (но не кадастровая) оценка.

Какие документы нужно подготовить, чтобы без проблем начать процесс?

Профессиональный оценщик в идеале должен сделать две вещи: проанализировать предоставленные ему документы и непосредственно ознакомиться с объектом оценивания. И если последний момент осуществить бывает не просто, а порой невозможно, то сбор пакета документов – это необходимость, без которой не обойтись.

Оценщику нужны:

• Документы, подтверждающие права наследодателя.
• Справка из БТИ.
• Свидетельство того, что квартира используется как залог, сдается в аренду и т.п. Все эти «отягощающие» обстоятельства (при их наличии, разумеется) могут даже снизить реальную сумму оценки.

Время: на что и сколько требуется

Если говорить об оценке квартиры для оформления наследства, то срок действия заключения составляет 6 месяцев. Практически столько, сколько требует вступление в наследство. Поэтому настоятельный совет от «РООСКОНСАЛТГРУПП» – не откладывать этот вопрос на последний момент.
Да, обычно процедура не занимает больше 2-3 дней, а многие осуществляют ее даже за один день. Но никто не исключает появления форс-мажорных обстоятельств, а для сделок с недвижимостью, даже формальных, это совсем ни к чему.

Поэтому два главных условия успешного вхождения в наследство – сотрудничество с сертифицированными оценщиками и четкое соблюдение законных сроков.