Зачем нужна оценка восстановительной стоимости недвижимости

Оценка восстановительной стоимости недвижимости проводится с помощью затратного подхода. Такой подход к оценке стоимости объекта основывается на предположении, что цена оцениваемого здания соответствует затратам на замену аналогичным объектом или на его восстановление до первоначальных характеристик за вычетом износа.

Восстановительная стоимость объекта оценки обычно определяется для недвижимого имущества, которое из-за типа, текущего использования или назначения, не может пока быть продано. Также ее определение необходимо для таких видов недвижимости:

• объектов недостроенного строительства;
• новых зданий;
• зданий, что только строятся, чтобы определить экономическую обоснованность их постройки;
• земельных участков, чтобы определить наиболее эффективную сферу использования.

Она используется и при вычислении страховой суммы, если здание пострадало, например, от пожара.

Расчет восстановительной стоимости объекта оценки

Оценщик определяет смету затрат на воспроизводство аналогичного объекта недвижимости. Учитываются все затраты:

• прямые;
• косвенные;
• предпринимательский доход.

Прямые касаются непосредственно расходов на возведение сооружения, а косвенные включают затраты на:

• оплату труда;
• кредиты;
• маркетинг;
• страховку;
• консалтинг;
• налоги.

Под предпринимательским доходом понимают прибыль от продажи или аренды в будущем за вычетом рисков.

После того как все затраты учтены проводятся расчеты одним из этих методов либо несколькими:

• ресурсным;
• индексным;
• сравнительной единицы;
• модульным.

В отчете указывается итоговая восстановительная стоимость, оценка проводится согласно требованиям закона «Об оценочной деятельности». В отчете оценщик должен привести обоснование выбранным методам, а также отразить порядок расчетов. Отчет имеет юридическую силу, действителен 6 месяцев.

Оценка стоимости восстановительных работ при наступлении страхового случая

Если здание застраховано по восстановительной цене, ее расчет должен произвести страхователь. Такое страхование возможно только если фактическая цена составляет не менее 40% от восстановительной. Поэтому юридические или физические лица, собирающиеся подписать договор страхования, обращаются в оценочную компанию.

Исчисление разных видов стоимости типично для работы оценщиков, например, для получения кредита в банке проводится ликвидационная оценка залога. Также может рассчитываться:

• рыночная;
• утилизационная;
• инвестиционная;
• специальная.

Точность расчетов зависит от квалификации эксперта, используемых методов, полноты данных. Перед началом оценочных работ подписывается договор. В нем указываются цели, задачи процедуры, сроки выполнения, размер и форма оплаты, реквизиты сторон.

Оценочные услуги от «Роосконсалтгруп»

Компания осуществляет все виды экспертиз для производственных и торговых предприятий из различных секторов экономики, а также физических лиц. Эксперты-оценщики могут оценить недвижимость (жилую, коммерческую), земельный участок, а также любую собственность или права на нее. Отчеты принимает большинство банков, страховых компаний, они могут использоваться в суде при решении имущественных споров.

Методология и оформление соответствуют законодательству, федеральным и международным стандартам. В работе специалисты руководствуются принципами независимости, объективности, полноты и достоверности, их профессиональная ответственность застрахована.

Каждому клиенту предоставляется персональный менеджер, первичная консультация бесплатная. При повторном обращении – скидка 20%.