Зачем оценивать земельный участок для нотариуса?

Основной причиной является вступление в наследство. Его получение требует проведения процедуры рыночной оценки земельного участка для нотариуса. Это важно по двум причинам:

• Определение размера государственной пошлины при оформлении права на наследство;
• Раздел этой недвижимости между наследниками с выплатой одними из них компенсации остальным.

Освобождаются от выплаты госпошлины несовершеннолетние наследники, инвалиды и недееспособные, которые находятся под опекой.

Для определения стоимости земельного участка нужно обратиться в лицензированную компанию. Есть частные и государственные компании по оценки стоимости участков. Частных, конечно, больше.

Документы необходимые для экспертизы

Рыночная оценка земельного участка для нотариуса без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для проверки нужно предоставить ряд документов:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Паспорт наследника и копия паспорта;
• Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
• Кадастровый план;
• Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

В случае экспертизы сразу нескольких объектов наследства, то есть наследной массы, можно заказать эту слугу в одной организации для общей оценки всего имущества при наследовании, а можно заказать оценку каждого объекта в разных организациях. Даже в случае оценки одного земельного участка, иногда есть смысл сравнить оценку двух компаний. По закону нотариус примет документ с меньшей суммой, несмотря на то, что именно исходя из этой суммы, рассчитывается размер государственной пошлины.оформление документов на недвижимость. Но бывают случаи, когда попытка занизить стоимость не соответствует интересам наследника. Это связано со спорными ситуациями вокруг раздела наследства. Поскольку размер компенсации за долю в неделимом наследстве будет рассчитан исходя из его рыночной стоимости, то и оценка стоимости должна быть реальной.

Критерии оценки недвижимости при вступлении в наследство

Любая недвижимость, в том числе и земельный участок, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости. Существует несколько критериев для такой оценки:

• Назначение земли;
• Форма владения и использования;
• Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
• Наличие инфраструктуры;
• Наличие коммуникаций;
• Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость экспертизы. Так за определение стоимости коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем жилой.

Процедура экспертизы имущества при вступлении в наследство

Оценка наследства происходит в несколько этапов:

• Консультация с объяснением условий;
• Определение цели;
• Заключение договора;
• Сама процедура;
• Выдача официального документа.

Некоторые виды имущества могут быть оценены только некоторыми специализированными учреждениями, а не любым оценочным бюро.

В любом случае нужна оценка недвижимости при оформлении наследства, так как без неё не удастся ни получить наследство, ни оформить долевой раздел по соглашению или по решению суда.