Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства

Объекты, которые находятся на стадии строительства, несмотря на неготовность в данный момент к эксплуатации, являются недвижимостью. Ее можно продать или купить в полном объеме или частями. Для этого, как при заключении любой сделки, должна быть установлена цена, которая устроит обе стороны. Оценка незавершенного объекта строительства – это сложный процесс, поэтому проводить его должны специалисты, имеющие опыт и знающие все нюансы в данных вопросах.

Сложности оценки стоимости незавершенного строительства

Специалисты консалтинговой компании «РООСКОНСАЛТГРУП» готовы выполнить заказ по определению цены недостроенного объекта. Сложность процесса заключается в том, что по своему назначению он не начал функционировать и не приносит доход, а требует капиталовложений. Усложняет ситуацию и юридические вопросы. Права собственности строительства часто оспариваются. Обоснованные претензии правообладателей на недвижимость не всегда урегулированы и имеют юридическое подтверждение.

Учитывается и износ сооружения, особенно, если строительство прекращено давно. Оценка недостроенного строительства, примером которого может быть здание без основных конструкций, защищающих от внешних факторов, будет занижена. Отсутствие кровли или стеновых панелей приводит к усиленному воздействию воды на внутренние конструкции, что приводит их к разрушению.

Оценщику необходимо предоставить документы:

• подтверждение права собственности;
• технический паспорт на объект с поэтажным планом;
• кадастровый паспорт на участок земли;
• смета, подтверждающая капиталовложения;

Последовательность проведения оценки незавершенного строительства

Особенность определения цены недостроенных объектов заключается в том, что нет возможности их сравнивать с аналогичными вариантами на рынке. Оценщик может применить метод:

• доходный – проводится расчет дохода и выгоды от объекта;
• затратный – определяют уровень предстоящих затрат, которые потребуются для улучшения объекта строительства.

Процесс определения цены осуществляется поэтапно:

• собирается информация, и подготавливаются документы на объект;
• оформляется договор с компанией;
• оценщик выезжает на объект для осмотра, фотографирует строение;
• проводится расчет, определяется реальная цена;
• составляется отчет.

Услуги оценщика

Компания «РООСКОНСАЛТГРУП» работает на консалтинговом рынке более 10 лет. Специалисты помогают определить цену незавершенного строительства. Заключение эксперта имеет юридическую силу и может применяться по назначению.