> Как и зачем проводится оценка недвижимости

Как и зачем проводится оценка недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Как и зачем проводится оценка недвижимости


В определенных жизненных ситуациях собственникам недвижимых объектов требуется оценка недвижимости. Эта процедура производится в определенном порядке квалифицированными экспертами. Об особенностях деятельности по оценке недвижимости, расскажем далее.

Зачем может понадобиться оценка?

Оценка объектов недвижимости представляет собой установление экспертом стоимости определенного объекта на момент ее проведения. При этом специалисты могут устанавливать не только рыночную, но и кадастровую, ликвидационную или инвентаризационную стоимость.

Проведение оценки может понадобиться владельцам объектов в следующих случаях:

  • для совершения сделок с ними;
  • страховании недвижимых объектов;
  • внесении объекта в залог, уставный капитал организации;
  • оспаривании кадастровой стоимости.

 

Но чаще всего владельцам требуется именно рыночная оценка недвижимости. Ее определение необходимо в случае оспаривания владельцами недвижимости установленной на нее кадастровой цены. Эта цена определяется в официальном порядке и вносится в кадастр. Но нередко этот показатель оказывается завышенным, по мнению собственников. Независимая оценка недвижимости помогает установить действительную стоимость объекта, изменить цену, указанную в кадастре.

Как производится оценка?

Оценка стоимости недвижимости производится специалистами оценочных компаний или независимыми оценщиками. Таких компаний (оценщиков) сегодня немало, поэтому при их выборе заказчик должен обратить внимание на следующие моменты. Лицо, производящее оценку, должно иметь соответствующую квалификацию, быть членом саморегулируемой организации, застраховать свою ответственность.

Оценить недвижимость можно несколькими методами (затратный, сравнительный, доходный). Эксперт сам выбирает подходящий метод для оценки на основании своего опыта, имеющихся обстоятельств, характеристик объекта. По результатам оценки составляется отчет, который может быть официально предъявлен в качестве доказательства в суд, иные органы. Отчет об оценке является действительным в течение полугода с даты его составления.

Оценка рыночной стоимости недвижимости является платной. Цена в зависимости от региона, характеристик объекта и объема работы может варьироваться от трех до пятидесяти тысяч рублей.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!