Оценка стоимости > Проведение оценки > Оценка имущества для наследства
Одним из наиболее важных этапов, когда речь идет о наследстве и вступлении в собственность, становится оценка имущества.
Чтобы вступить в наследство, необходимо выполнить следующие пункты:
Важным документом также является заключение экспертизы, где указывается оценочная стоимость имущества. Без подобной оценки не может быть документальной фиксации.
Важно знать! Согласно закону РФ, наследник обязан оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в зависимости от стоимости имущества – он указывается в экспертном заключении по итогам оценки. Пошлина в этой ситуации покрывает нотариальные издержки за работу над свидетельством о праве наследователя на имущество.
У наследника остается возможность выбрать, какой из трех видов оценки должен использовать эксперт.
Заключение, которое необходимо для прав на наследство, могут выдать государственные органы, а могут независимые компании, к которым вы обращаетесь. Необходимо, чтобы стоимость имущества, которая будет указана в отчете, соответствовала реальности на момент смерти наследодателя.
Кадастровая оценка – это все действия, направленные на установление кадастровой стоимости определенной недвижимости. Целью становится взимание налогов, которые устанавливаются административно-территориальными образованиями по конкретным оценочным участкам.
Кадастровая стоимость представляет собой рыночную стоимость оцениваемой недвижимости, которая устанавливается в результате официальной государственной кадастровой оценки.
Есть несколько главных факторов, которые оказывают наибольшее влияние на кадастровую стоимость недвижимости:
Инвентаризационная стоимость представляет собой стоимость, которую определяют организации технической инвентаризации, когда проводят техническую инвентаризацию и изготавливают технический паспорт.
Путем подобной экспертизы определяется, какова наиболее правдоподобно прогнозируемая цена, которая может сложиться при продаже объекта на конкурентном рынке, когда речь идет об абсолютно открытой и справедливой сделке.
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть