> > Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства


Объекты, которые находятся на стадии строительства, несмотря на неготовность в данный момент к эксплуатации, являются недвижимостью. Ее можно продать или купить в полном объеме или частями. Для этого, как при заключении любой сделки, должна быть установлена цена, которая устроит обе стороны. Оценка незавершенного объекта строительства – это сложный процесс, поэтому проводить его должны специалисты, имеющие опыт и знающие все нюансы в данных вопросах.

Сложности оценки стоимости незавершенного строительства

Специалисты консалтинговой компании «РООСКОНСАЛТГРУП» готовы выполнить заказ по определению цены недостроенного объекта. Сложность процесса заключается в том, что по своему назначению он не начал функционировать и не приносит доход, а требует капиталовложений. Усложняет ситуацию и юридические вопросы. Права собственности строительства часто оспариваются. Обоснованные претензии правообладателей на недвижимость не всегда урегулированы и имеют юридическое подтверждение.

Учитывается и износ сооружения, особенно, если строительство прекращено давно. Оценка недостроенного строительства, примером которого может быть здание без основных конструкций, защищающих от внешних факторов, будет занижена. Отсутствие кровли или стеновых панелей приводит к усиленному воздействию воды на внутренние конструкции, что приводит их к разрушению.

Оценщику необходимо предоставить документы:

  • подтверждение права собственности;
  • технический паспорт на объект с поэтажным планом;
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • смета, подтверждающая капиталовложения;

Последовательность проведения оценки незавершенного строительства

Особенность определения цены недостроенных объектов заключается в том, что нет возможности их сравнивать с аналогичными вариантами на рынке. Оценщик может применить метод:

  • доходный – проводится расчет дохода и выгоды от объекта;
  • затратный – определяют уровень предстоящих затрат, которые потребуются для улучшения объекта строительства.

Процесс определения цены осуществляется поэтапно:

  • собирается информация, и подготавливаются документы на объект;
  • оформляется договор с компанией;
  • оценщик выезжает на объект для осмотра, фотографирует строение;
  • проводится расчет, определяется реальная цена;
  • составляется отчет.

Услуги оценщика

Компания «РООСКОНСАЛТГРУП» работает на консалтинговом рынке более 10 лет. Специалисты помогают определить цену незавершенного строительства. Заключение эксперта имеет юридическую силу и может применяться по назначению.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!