Оценка стоимости > Проведение оценки > Оценка загородного дома
На современном российском рынке недвижимости наблюдается тенденция активного роста, и он растет из года в год. Люди стали отмечать, что отдыхать в загородном доме крайне приятно, а некоторые даже предпочитают там жить. Заинтересовывают подобные объекты и инвесторов, готовых вкладывать в недвижимость свои средства. Поэтому неудивительным становится тот факт, что спрос только растет, а вместе с ним и появляются новые предложения. Проблема заключается в том, что в большинстве случаев цена на загородную недвижимость опирается на ряд факторов, которые основаны больше на спекуляции, чем на реальной информации, а потому стоимость зачастую абсолютно недостоверна.
Важно, чтобы цена действительно устраивала обоих – и продавца, которому важно получить прибыль, и покупателю, который желает за свои деньги получить только наиболее хороший вариант. Наиболее правильным выходом в данной ситуации становится независимая оценка загородной недвижимости. Именно на её основе можно найти лучший компромисс и определить лучшую цену, которая удовлетворит обе стороны, заключая договор.
Самым популярным поводом для проведения подобной оценки остаются случаи купли-продажи. Но существуют и другие поводы, такие как:
Цена зависит от большого количества разнообразных факторов, на которые необходимо обратить внимание при независимой оценке дома:
Многие из этих факторов изменяемы, над ними можно работать и улучшать их. Но некоторые останутся прежними – вроде расстояния и отдаленности.
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть