Оценка загородного дома

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ЗАГОРОДНОГО ДОМА

На современном российском рынке недвижимости наблюдается тенденция активного роста, и он растет из года в год. Люди стали отмечать, что отдыхать в загородном доме крайне приятно, а некоторые даже предпочитают там жить. Заинтересовывают подобные объекты и инвесторов, готовых вкладывать в недвижимость свои средства. Поэтому неудивительным становится тот факт, что спрос только растет, а вместе с ним и появляются новые предложения. Проблема заключается в том, что в большинстве случаев цена на загородную недвижимость опирается на ряд факторов, которые основаны больше на спекуляции, чем на реальной информации, а потому стоимость зачастую абсолютно недостоверна.

Важно, чтобы цена действительно устраивала обоих – и продавца, которому важно получить прибыль, и покупателю, который желает за свои деньги получить только наиболее хороший вариант. Наиболее правильным выходом в данной ситуации становится независимая оценка загородной недвижимости. Именно на её основе можно найти лучший компромисс и определить лучшую цену, которая удовлетворит обе стороны, заключая договор.

Какими бывают виды экспертизы загородной недвижимости?

Самым популярным поводом для проведения подобной оценки остаются случаи купли-продажи. Но существуют и другие поводы, такие как:

• необходимо оформить сделку по купле-продаже недвижимости,
• нужно взять ипотеку,
• появляется необходимость рассчитать залоговую стоимость,
• нужно оформить наследство или принять решение о дарении,
• вы готовите дом для арендования,
• составляется брачный договор,
• при спорах, касающихся случаев, когда несколько людей не могут поделить недвижимость,
• когда вы не согласны с размерами налогов,
• ситуации, когда недвижимость выкупает государство, и необходимо определить размер компенсации.

Что влияет на стоимость загородного жилья?

Цена зависит от большого количества разнообразных факторов, на которые необходимо обратить внимание при независимой оценке дома:

• Месторасположения недвижимости. Особое внимание уделяется именно этому фактору. Так, даже в отличном районе совершенно дряхлое здание могут оценить дороже, чем многоэтажный крепкий дом. Не меньшее влияние оказывает и расстояние, на котором дом находится от крупного города.
• Категория, к которой относится земля.
• Как развита инфраструктура района, в котором расположена недвижимость.
• Насколько транспортно доступно жилье.
• Площадь недвижимости, которую необходимо оценить.
• Расположение и наличие инженерных коммуникаций.
• Охраняемость.
• Экологические показатели.

Многие из этих факторов изменяемы, над ними можно работать и улучшать их. Но некоторые останутся прежними – вроде расстояния и отдаленности.