Оценка аренды помещения

Сдавая помещение в аренду, его владелец очень редко задумывается о том, что перед заключением соответствующего Договора стоит провести оценку стоимости аренды помещения.

В «РООСКОНСАЛТГРУПП» настоятельно советуют не игнорировать эту процедуру, как юридическим, так и физическим лицам. Потому что она может оказаться очень полезной и для арендодателя, и для арендатора, показав реальное положение вещей на рынке аренды и дав всем сторонам дополнительные гарантии.

В чем суть такой оценки?

Процедура отличается от оценивания имущества, так как объектом здесь по сути выступает стоимость аренды. А в законе формулировка «оценивание аренды» попросту отсутствует, ее скорее можно назвать оцениванием прав на пользование помещением. При этом обязательным условием является полная состыковка со всеми пунктами Договора аренды, существующего или пока только предполагаемого.

Фактический же смысл оценки стоимости аренды помещения состоит именно в том, чтобы выяснить реальный денежный эквивалент, который должен заплатить арендатор за определенный период пользования недвижимостью, жилой или коммерческой. И какие он при этом будет иметь права и обязанности.

Специалисты «РООСКОНСАЛТГРУПП» грамотно подойдут ко всем юридическим тонкостям оформления этого непростого вопроса. А именно в этом заключается его основная сложность – не упустить ни одной мелочи, которая может сыграть ключевую роль.

Что должно быть прописано в Договоре?

К составлению Договора в «РООСКОНСАЛТГРУПП» подходят очень щепетильно, ведь именно на него (или его проект) опирается оценка стоимости аренды помещения. Главные составляющие: условия, на которых объект сдается в аренду и характеристика этого объекта. И обе они содержат в себе множество важных элементов. Например, в условиях сдачи в аренду должны быть присутствовать следующие пункты:

• Сроки оплаты и платежный период.
• Длительность аренды.
• Ограничено ли время пользования ресурсами помещения.
• Возможны ли арендные каникулы и при каких условиях.
• Зачет затрат арендатора в стоимость оплаты аренды (ремонт, как пример).
• Возможность выкупа помещения в будущем (это существенно может повлиять на арендную ставку).
• В характеристиках помещения должны быть четко прописаны следующие моменты:
• Его тип и назначение.
• Этаж, наличие балкона (лоджии).
• Площадь в целом и соотношение ее с полезной.
• Местоположение, удаленность от центра и общественного транспорта.
• Техническое состояние и качество внутренней отделки.
• Наличие интернета, парковки, счетчиков.

Какими способами происходит оценка?

«РООСКОНСАЛТГРУПП», как правило, руководствуется, сравнительным методом, который основывается выбором аналогичных объектов недвижимости. При этом учитываются условия договора и физические показатели помещения.

Если эти условия стандартны, то при грамотном решении проблем с оценкой стоимости аренды не возникает. Но встречаются ситуации, требующие особенного подхода. Например, когда срок аренды увеличен, а потому – аналоги подобрать бывает очень непросто.

В этом случае требуются специальные корректировки, а это – довольно тонкие моменты, требующие работы настоящих профессионалов – как в «РООСКОНСАЛТГРУПП».