> > Оценка стоимости аренды помещения: документы и этапы

Оценка стоимости аренды помещения: документы и этапы
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Оценка стоимости аренды помещения: документы и этапы


Сдача помещений в аренду – одна и самых эффективных и выгодных форм использования объектов недвижимости. Популярность обуславливает хороший доход. Оценка стоимости аренды помещения является необходимой для определения инвестиционной привлекательности, принятия решения о сдаче. Нужна она и потенциальным съемщикам с целью контроля расходов при ведении бизнеса. Оценка арендной платы также подразумевает определение прав пользования. Проводится анализ выгод, преимуществ. При проведении работ учитываются многие факторы, влияющие на конечную стоимость помещения.

Оценка стоимости аренды помещения: что для этого нужно

Перед проведением работ потенциальному арендодателю необходимо предоставить следующие документы:

  • техпаспорт (выдается в территориальном БТИ);
  • свидетельство о государственной регистрации, другая бумага, подтверждающая право собственности на объект;
  • план помещения;
  • экспликацию;
  • поэтажный план.

Кроме того, арендодателю нужно определить условия аренды. В список входит вид передаваемого права, срок, условия проведения платежей, ограничения в эксплуатации (если таковые имеются). Необходимо указать и последствия при досрочном расторжении договора (например, предоплата за последний месяц арендатору не возвращается).

Арендодателю оценка нужна для определения реальной цены, по которой он может сдать собственность другому лицу, арендатору – снятия объекта без переплат.

Условия и этапы проведения

Итоговая стоимость объекта определяется следующими факторами:

  • характеристиками помещения (состояние внутренней отделки, расположение в здании, наличие, отсутствие окон, системы кондиционирования, назначение);
  • расположение здания (удаленность от остановок общественного транспорта, станций метро, главных городских улиц);
  • наличием парковки;
  • классом;
  • наличием инженерных коммуникаций в помещении.

Независимые оценщики проводят тщательный осмотр объекта методом сравнительного анализа. Для этого эксперты выбирают помещения с похожими условиями в том же районе города. При отсутствии аналогичных по характеристикам объектов, недостатке информации о ставках аренды, специалисты анализируют похожие помещения для сравнения.

Срок проведения оценки стоимости занимает от 3 дней в зависимости от площади и расположения объекта.

Надежный партнер

Компания «Роосконсалтгруп» почти 10 лет занимается оценкой стоимость движимого и недвижимого имущества. Специалисты обладают знаниями и опытом для определения цены жилых, нежилых, производственных объектов. После завершения работ заказчику предоставляется подробный отчет с иллюстрациями. Документы имеют юридическую силу, а потому могут быть использованы в суде при разрешении любых типов споров. Для получения консультации, предварительного расчета стоимости услуг обратитесь к менеджеру. Компания «Роосконсалтгруп» поможет определить стоимость объектов быстро и качественно.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!