Рыночная оценка объектов недвижимости: документы и этапы

Определение цены имущества самостоятельно или при помощи риелтора часто не соответствует его реальной стоимости. В итоге продавец квартиры долго ждёт продажи или наоборот теряет часть денег. Это происходит потому, что не учитывается ряд оценочных факторов. Рыночная оценка объектов недвижимости от компании «Роосконсалтгруп» будет стоить меньше, чем потери от неправильного определения стоимости.

Что необходимо для проведения оценки стоимости объекта недвижимости?

Мы предлагаем два вида данных работ: индивидуальный и массовый. Индивидуальный – это точное определение стоимости недвижимого имущества на конкретную дату. Массовый – оценивание группы объектов к определённой дате. Это, например, работа с коттеджным городком, когда определяется схожесть объектов-аналогов. После выявления общих особенностей объясняется разница в цене.

Начать следует со сбора необходимого пакета документов. К примеру, для экспертизы квартиры нам понадобятся:

• паспортные данные клиента;
• документы с правом на собственность;
• сведения об обременениях;
• кадастровый или технический план;
• поэтажный план.

Для независимой оценки участка земли понадобится документация, доказывающая право собственности на него, копия геодезической карты с границами, сведения о сооружениях.

Предварительное определение цены выполняется за 1 час. Точное время определяется сложностью задачи и договором с заказчиком.

Методы оценки объектов недвижимости

Оценка недвижимости – это процесс, предполагающий определение стоимости недвижимого имущества, а при наличии нескольких владельцев – его части. По ее итогам заказчик получает в письменном виде заключение или отчет, в котором указывается стоимость недвижимого имущества. Документ заверяется подписью оценщика и печатью «Роосконсалтгруп».

Существуют следующие подходы к оценке недвижимости: затратный, доходный, сравнительный (рыночный). Каждый из них обладает своими приемами и подходами:

• Затратный. В соответствии с этой методикой считается, что недвижимость стоит столько, сколько было бы потрачено на ее строительство в данное время (с учетом износа). Также добавляется стоимость занимаемого земельного участка.
• Доходный. При определении стоимости учитывается размер будущих доходов, которые будут получены при использовании данного недвижимого имущества, выручка от ее перепродажи.
• Сравнительный. Анализируются покупки-продажи схожих объектов. Считается, что стоимость аналогичных сделок и будет рыночной ценой.

Выбор метода во многом зависит от цели оценки. Например, если в дальнейшем имущество будет страховаться, при оценивании чаще используется затратный метод. Если заказчик собирается инвестировать средства в недвижимое имущество, уместнее применить доходную методику. Для более точной оценки можно применить несколько методов.

Этапы рыночной оценки объекта недвижимости

Объект оценивается в несколько этапов:

• клиент обращается к сотрудникам компании, выясняется цель и особенности оценки;
• составляется договор между компанией и заказчиком;
• оценщик выезжает на объект, собирает данные об имуществе, рассчитывает стоимость экспертизы;
• составляется подробный отчет;
• документ передается клиенту, даются пояснения.

Целями проведения экспертизы для определения рыночной цены обычно являются: получение страховки, купля, продажа, аренда, передача в залог. Также помощь специалиста могут понадобиться для разрешения имущественного спора или для судебного разбирательства, строительства на земельном участке, получения кредита.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в Москве

В компании «Роосконсалтгруп» вы получите юридически значимый отчёт с точной рыночной ценой. Оценщики проводят анализ, опираясь на большой опыт и изучение различных факторов, влияющих на стоимость. Сотрудники «Роосконсалтгруп»  при необходимости будут сопровождать вас в суде.

С заказчиками работают персональные менеджеры. Они полностью вникают в поставленные клиентом задачи и сопровождают их на каждом этапе работы.

Для бесплатной консультации воспользуйтесь нашим сайтом. Оставьте свои данные, менеджер перезвонит вам.