Для чего нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

Смерть человека – основание для начала процедуры наследования всего его имущества. Обычно ключевым объектом является квартира, но получить ее по наследству нельзя до тех пор, пока оценку недвижимости не проведет эксперт. Оценка квартиры для наследства нужна для соблюдения федерального законодательства. Но есть и другие причины проводить оценку квартиры для нотариуса. Например, это требуется для разделения недвижимости между всеми родственниками, определения размера госпошлины.

Главное, чтобы процедуру проводил грамотный эксперт со специальным образованием и навыками. Заказать услугу можно в консалтинговой компании «Роосконсалтгруп», осуществляющей свою деятельность более 15 лет.

Зачем проводится оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства?

Зачем нужна экспертиза при оформлении наследства? Обычно оценку имущества при вступлении в права наследования проводят по таким причинам:

• Это основное условие, описанное в законе, без которого невозможно вступление в наследство. Несмотря на то, что законодательство не требует уплачивать подоходный налог, есть необходимость оплаты госпошлины за нотариальные услуги. Именно от стоимости квартиры на рынке зависит, какой будет госпошлина.
• Для определения доли в общем имуществе умершего. Эта экспертиза нужна, если наследников несколько или в ситуации, когда наследодатель не написал завещания, не описал конкретное имущество, которое должен получить определенный человек.
• При проведении судебного процесса, когда имущество между собой делят несколько родственников умершего. Чтобы честно распределить наследственную массу, судья должен знать общую стоимость. А ее может рассчитать лишь квалифицированный оценщик.

Чтобы провести профессиональную экспертизу в Москве и Московской области, нужно обратиться к оценщикам, состоящим в СРО. Потому что отчеты других специалистов, независимо от их квалификации, не будут взяты во внимание нотариусом или судом.

Оценка квартиры для вступления в наследство: какие нужны документы?

Перечень необходимых документов обычно включает:

• справки, на основании которых умерший владел имуществом;
• справка из БТИ;
• свидетельства, которые подтверждают отсутствие обременений, которые могут повлиять на итоговую стоимость недвижимости.

Есть случаи, когда провести фактическую оценку жилья на месте эксперт не может. Такое бывает, когда квартира находится в собственности у одного из наследников, который против проведения экспертизы. Тогда оценка осуществляется только по документам и полученной информации.

Как проводится оценка квартиры для оформления наследства?

Экспертиза проводится в несколько этапов. Сначала специалист получает документы и следующую информацию: адрес, количество этажей, тип постройки, количество комнат, площадь, наличие или отсутствие перепланировки. Далее оценщик приезжает на место экспертизы и проводит внешний осмотр, делает снимки и замеры, сверяет информацию, указанную в документах с реальным состоянием квартиры, уточняет детали у заказчика.

После этого начинается расчетный этап, в процессе которого эксперт анализирует рынок, использует специальные формулы для расчетов и определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. В конце специалист составляет отчет, который включает не только информацию о жилье и техническую характеристику, но и анализ ликвидности и состояния рынка недвижимости, итоговую стоимость.

Обычно процедура занимает не больше двух-пяти дней, далее отчет передается заказчику и нотариусу. Получение наследства без этого документа невозможно, поэтому не стоит откладывать процедуру на последний момент.