Зачем требуется оценка квартиры для органов опеки

Оценка квартиры для органов опеки необходима в обязательном порядке, если ребенок является собственником всей жилплощади или ее доли. Данное требование фигурирует в законопроекте, вступившем в юридическую силу с 01.03.2005 года и актуален по настоящее время.

Общие сведения

Для проведения данной процедуры допустимо использование специалистом по результатам оценки 2 типов отчетности:

• Заключение о фактической цене объекта недвижимого имущества;
• Подробный и аргументированный отчет о стоимости квартиры.

Каждый из этих документов подойдет для реализации поставленных целей в органах опеки. Однако рекомендуется проводить именно полную оценку стоимости жилья, чтобы избежать возможных трудностей при совершении финансовых операций с данной жилплощадью.

Отличие подробного отчета от заключения

Отчет представляет собой документ, который в соответствии с правовыми нормами должен соответствовать всем стандартам и требованиям действующего законодательства. В него должны быть включены и подробно рассмотрены следующие разделы:

1. Общие сведения о жилплощади;
2. Результат проведения анализа рынка недвижимости в регионе;
3. Индексация стоимости недвижимого имущества;
4. Методология оценивания;
5. Расчетная таблица;
6. Аналоги, применяемые при расчете;
7. Перечень и копии всех необходимых документов на недвижимость, включая паспорт;
8. Документы, удостоверяющие личность юридического собственника объекта;
9. Цветные фотографии квартиры;
10. Документы, подтверждающие квалификацию оценщика, а также лицензии на право ведения подобной деятельности;
11. Заключение.

Оценка квартиры для органов опеки требует в среднем 2-3 рабочих дня. Однако некоторые специалисты за дополнительную плату готовы предоставить услуги по срочной оценке. Итоговая стоимость рассчитывается индивидуально.

Заключение является кратким отчетом. Этот документ содержит лишь ключевые сведения об оценочной квартире. К таковым относятся:

1. Общие сведения об объекте;
2. Цветные фотографии квартиры;
3. Документы, подтверждающие личность собственника и квалификацию специалиста;
4. Техническая и кадастровая документация (копии);
5. Результат оценки.

Для исключения возможных трудностей, рекомендуется предварительно уточнить в органах опеки тип необходимого документа.