Что такое стандарт оценки?

Порядок, правила, методы и другие требования к проведению оценки указаны в законе РФ «Об оценочной деятельности». Согласно ему, все оценщики должны руководствоваться едиными стандартами оценки. Они содержат инструкции, рекомендации и разъяснения. Это дает возможность повысить качество услуг, кроме того, стандартизация позволяет оптимизировать процедуру и получить более достоверные, полные данные, чтобы сформировать выверенное экспертное заключение.

Общие понятия оценки

Оценщики могут определять стоимость любого имущества, а также прав собственности. Это может быть:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• имущественные комплексы;
• акции;
• действующие предприятия.

В зависимости от целей и задач могут определяться разные виды стоимости, например:

• рыночная;
• ликвидационная;
• страховая.

Во многих ситуациях эта процедура обязательна, в частности:

• при оформлении имущества в качестве залога;
• при получении наследства;
• внесении в уставной капитал;
• в целях налогообложения;
• сделках купли-продажи государственной собственности;
• судебных разбирательствах.

Используются три основных подхода к оценке:

• доходный;
• сравнительный;
• затратный.

В соответствии со стандартами оценки оценщики должны соблюдать определенную последовательность процедур, использовать указанные алгоритмы, формулы, коэффициенты, а также определенным образом составлять отчет. Это официальный документ, который имеет юридическую силу и действителен шесть месяцев.

Государственные стандарты оценки также определяют основные этические и профессиональные принципы оценочной деятельности. Оценщики должны обеспечить:

• конфиденциальность;
• объективность;
• достоверность;
• полноту данных;
• независимость суждений.

Исполнители должны быть членами СРО (Саморегулируемой организации оценщиков), иметь квалификационный аттестат, а их профессиональная ответственность – застрахована.

Эксперты «Роосконсалтгруп» предоставляют все виды оценочных услуг строго в соответствии с законом. Мы придерживаемся в своей практике не только федеральных или региональных, но и международных стандартов. Поэтому к нам обращаются компании, которые ведут бизнес с иностранными партнерами или хотят привлечь инвесторов из других стран. Также это необходимо при переоценке активов для перехода на МСФО. Мы работаем в Москве и Московской области, приступаем сразу после подписания договора.

Международные и федеральные стандарты оценки

Существуют международные, региональные и национальные стандарты оценки. Международные (МСО) разрабатываются IVSC – организацией, которая объединяется более 50 стран. Единая методологическая основа упрощает товарообмен, ускоряет сделки и другие операции с имуществом, обеспечивая прозрачность, надежность сведений, а также более эффективное правовое регулирование. Также она дает возможность достичь согласованности между принятыми внутри страны и международными стандартами.

К региональным относят, например, европейские стандарты – ЕСО. У них те же функции, что и у международных, они более четкие и детализированные, рассчитанные конкретно на европейский рынок.

Национальные – это стандарты, действующие внутри страны. В нашем случае – ФСО. Они учитывают влияние языковых, культурных особенностей, уклад в обществе, внутреннюю политику. В России их разработкой занимается Комитет по стандартам и методологии, подобные структуры существуют и в других странах.