Как оценить жилье

Если вам срочно нужно продать квартиру или взять деньги под залог, придется оценивать жилье. Даже для того, чтобы подать простое объявление в газету о продаже недвижимости, потребуется оценка рыночной стоимости квартиры. Стоит отметить, что речь идет не о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая определяется по спецметодике в Кадастровой палате в фискальных целях государства. Рыночная цена жилья устанавливается согласно средней стоимости и является показателем, определяющим вероятный размер средств, которые покупатель готов потратить при приобретении квартиры.

Исходя из этого, рыночная цена — это та стоимость, по которой недвижимое имущество на свободном рынке продается непосредственно в данный момент времени.

Зачем оценивать квартиру

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры потребуется:

• при оформлении кредита, если квартира выступает предметом залога;
• для оценки вложений в уставной капитал компании, если взнос делается в виде недвижимого имущества;
• в ходе проведения процедуры банкротства, когда определяется цена недвижимых активов;
• когда происходит оценка жилья, переданного безвозмездно.
• в случаях компенсационных выплат при переходе частной собственности в государственную.

Кроме того, рыночная стоимость жилья необходима для суда. В том случае, если  проводятся разбирательства, связанные с разделом спорного имущества.

Рыночная стоимость – основные факторы

Цену жилья определяет его востребованность на рынке недвижимости. На это влияет множество факторов. Вот некоторые из них:

• расположение объекта недвижимости – от масштаба региона до района конкретного населенного пункта;
• транспортная развязка и уровень развития инфраструктуры в районе, где расположено жилье;.
• состояние прилегающей территории, характеристики всего дома (если он многоэтажный), наличие парковок и прочее;
• площадь квартиры (общая, соотношение жилой и нежилой).

Как определить стоимость жилья

Вначале определяется цель оценки. Если необходимо узнать, сколько стоит ваша квартира для продажи, вам не потребуются официальные бумаги. Достаточно связаться с нашей компанией, мы проведем анализ стоимости на основные факторы востребованности и предоставим ориентировочную цену жилья.

Можно самостоятельно оценить свою квартиру или дом, предварительно ознакомившись с ценами на аналогичные объекты жилого фонда. Но для суда или банка понадобится официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости. В таких случаях целесообразно прибегнуть к помощи независимого оценщика или обратиться в профильную фирму.

Документы

Для получения оценки стоимости недвижимости нужно предоставить следующую документацию: гражданский паспорт или иное удостоверение личности, подтверждение права владения жильем, технический паспорт на недвижимость (можно выписку). Также понадобится кадастровая запись из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).