Оценка стоимости > Полезная информация > Как проводится оценка имущества для нотариуса?
Для вступления в права наследования по закону необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется после проведения оценки, которая для нотариуса служит достоверным источником информации о рыночной стоимости имущества. Для оформления наследства могут оцениваться разные виды имущества:
Регулируется работа оценщиков законом «Об оценочной деятельности в РФ», а также федеральными и международными стандартами. Обращаться можно как к частнопрактикующему специалисту, так и в оценочную компанию. Главные требования к исполнителю (чтобы предоставленный отчет имел юридическую силу) – членство в СРО и страхование профессиональной ответственности.
В случае оценки недвижимого имущества для нотариуса определение актуальной рыночной цены не является обязательным. Рассчитать нотариальный тариф (госпошлину + издержки) можно на основании кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. Для наследников первой линии размер госпошлины составляет 0,3%, для остальных – 0,6%. Если наследников несколько, сумма распределяется пропорционально между всеми. Дополнительных налогов платить не нужно.
Кроме выписки из ЕГРН, в список документов необходимых оценщику входят:
Кроме момента вступления в наследство независимая оценка недвижимости для нотариуса может потребоваться в таких случаях:
В таких случаях определяется именно рыночная стоимость. Процедура несколько сложнее. Эксперт-оценщик обязательно проводит осмотр объекта, анализ рынка, применяет различные подходы (затратный, доходный, сравнительный), использует поправочные коэффициенты (корректировки) для окончательного расчета. Учитывается не только площадь и состояние квартиры, но и расположение дома, год и тип постройки, развитость инфраструктуры, наличие станций метро, зон отдыха. Сравниваются 2-4 объекта-аналога.
На цену дач, коттеджей, земельных участков влияет в первую очередь удаленность от города, качество подъездных путей, экологическая ситуация, а также сезонность (к лету спрос растет, а к зиме – падает).
Экспертиза состоит из нескольких этапов:
В отчете должны быть описаны применявшиеся подходы и стандарты (международные, федеральные), а также фотографии объекта, формулы, корректировки, данные заказчика и оценщика. Отчет может занять 40-50 страниц, действителен – 6 месяцев. Он должен быть подшит, пронумерован, скреплен печатью.
Стоимость услуги зависит от региона (в Москве и Московской области, как правило, дороже), срочности, объема работ, целей экспертизы.
При наследовании разного имущества есть свои тонкости, например, по наследству нельзя передавать боевое и короткоствольное оружие. Часто предметом наследования становится коллекционное, антикварное или наградное оружие, но хранить его у себя наследник может, только имея специальное разрешение. Если лицензия в процессе оформления, то оценить его можно по фотографиям и имеющимся документам, без непосредственного осмотра. Цена определяется на дату смерти наследодателя.
Для установления стоимости автомобиля и, соответственно, размера госпошлины изучается его техническое состояние, комплектация, проводится исследование вторичного рынка, чтобы сравнить цены на аналогичные транспортные средства. Такая проверка, как правило, не занимает много времени. Отчет может быть готов на следующий день.
Для оценивания ценных бумаг анализируются учредительные и бухгалтерские документы:
Если у заказчика нет доступа к этим документам, эксперт может использовать информацию из открытых источников. Стоимость зависит от типа ценных бумаг, размера пакета, степени контроля, которую он предоставляет, ликвидности.
В штате оценочных компаний, как правило, есть эксперты, специализирующиеся на конкретных направлениях оценки. От их опыта напрямую зависит достоверность результатов. Если вам нужно оформить наследство в Москве, будь то квартира, предметы искусства, оружие или пакет акций, обратитесь в компанию «Роосконсалтгруп». В штате 8 квалифицированных экспертов, с 2009 года оценивших более 10 тысяч объектов недвижимости, а также другого имущества.
Мы гарантируем конфиденциальность и достоверность. Отчет соответствует законодательным нормам, профессиональная ответственность сотрудников застрахована. Мы предоставляем все виды оценочных услуг, сопровождаем клиента в суде, других инстанциях, консультируем по вопросам налогообложения. Персональный менеджер всегда на связи, чтобы ответить на все вопросы и информировать о ходе работ. Первичную консультацию можно получить бесплатно, при повторном обращении – скидка 20%.
Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!
Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?
Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.
РазвернутьНа какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?
При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:
Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?
К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.
РазвернутьОднажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?
Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.
Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?
Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.
Развернуть