Как проводится оценка имущества для нотариуса?

Для вступления в права наследования по закону необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется после проведения оценки, которая для нотариуса служит достоверным источником информации о рыночной стоимости имущества. Для оформления наследства могут оцениваться разные виды имущества:

• недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения);
• автомобили или другие транспортные средства, оборудование;
• предметы роскоши или имеющие художественную, коллекционную ценность (картины, драгоценности, антиквариат, оружие);
• деньги, ценные бумаги, акции и доли в бизнесе, активы;
• результаты интеллектуальной деятельности (роялти, патенты).

Регулируется работа оценщиков законом «Об оценочной деятельности в РФ», а также федеральными и международными стандартами. Обращаться можно как к частнопрактикующему специалисту, так и в оценочную компанию. Главные требования к исполнителю (чтобы предоставленный отчет имел юридическую силу) – членство в СРО и страхование профессиональной ответственности.

Особенности оценка недвижимости: как определяется ее стоимость для нотариуса

В случае оценки недвижимого имущества для нотариуса определение актуальной рыночной цены не является обязательным. Рассчитать нотариальный тариф (госпошлину + издержки) можно на основании кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. Для наследников первой линии размер госпошлины составляет 0,3%, для остальных – 0,6%. Если наследников несколько, сумма распределяется пропорционально между всеми. Дополнительных налогов платить не нужно.

Кроме выписки из ЕГРН, в список документов необходимых оценщику входят:

• копия паспорта заказчика;
• свидетельство о смерти;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт.

Кроме момента вступления в наследство независимая оценка недвижимости для нотариуса может потребоваться в таких случаях:

• при осуществлении сделок купли-продажи;
• при составлении брачного договора, договора мены, дарения, аренды;
• оформлении ее в качестве залога для получения кредита;
• при разделе имущества.

В таких случаях определяется именно рыночная стоимость. Процедура несколько сложнее. Эксперт-оценщик обязательно проводит осмотр объекта, анализ рынка, применяет различные подходы (затратный, доходный, сравнительный), использует поправочные коэффициенты (корректировки) для окончательного расчета. Учитывается не только площадь и состояние квартиры, но и расположение дома, год и тип постройки, развитость инфраструктуры, наличие станций метро, зон отдыха. Сравниваются 2-4 объекта-аналога.

На цену дач, коттеджей, земельных участков влияет в первую очередь удаленность от города, качество подъездных путей, экологическая ситуация, а также сезонность (к лету спрос растет, а к зиме – падает).

Экспертиза состоит из нескольких этапов:

• подписание договора (в нем указываются сроки, цели, задачи, размер и порядок выплаты вознаграждения);
• сбор и анализ данных (проверка документов, осмотр жилья, изучение характеристик объекта, анализ рынка);
• применение различных методов, коэффициентов, формул;
• окончательный подсчет рыночной цены и его обоснование;
• вручение отчета.

В отчете должны быть описаны применявшиеся подходы и стандарты (международные, федеральные), а также фотографии объекта, формулы, корректировки, данные заказчика и оценщика. Отчет может занять 40-50 страниц, действителен – 6 месяцев. Он должен быть подшит, пронумерован, скреплен печатью.

Стоимость услуги зависит от региона (в Москве и Московской области, как правило, дороже), срочности, объема работ, целей экспертизы.

Оценка стоимости других видов имущества для нотариуса

При наследовании разного имущества есть свои тонкости, например, по наследству нельзя передавать боевое и короткоствольное оружие. Часто предметом наследования становится коллекционное, антикварное или наградное оружие, но хранить его у себя наследник может, только имея специальное разрешение. Если лицензия в процессе оформления, то оценить его можно по фотографиям и имеющимся документам, без непосредственного осмотра. Цена определяется на дату смерти наследодателя.

Для установления стоимости автомобиля и, соответственно, размера госпошлины изучается его техническое состояние, комплектация, проводится исследование вторичного рынка, чтобы сравнить цены на аналогичные транспортные средства. Такая проверка, как правило, не занимает много времени. Отчет может быть готов на следующий день.

Для оценивания ценных бумаг анализируются учредительные и бухгалтерские документы:

• устав предприятия;
• финансовая, бухгалтерская отчетность;
• кредиторская, дебиторская задолженность;
• структура активов, расходов, доходов.

Если у заказчика нет доступа к этим документам, эксперт может использовать информацию из открытых источников. Стоимость зависит от типа ценных бумаг, размера пакета, степени контроля, которую он предоставляет, ликвидности.

Независимая оценка от «Роосконсалтгруп» для нотариуса в Москве

В штате оценочных компаний, как правило, есть эксперты, специализирующиеся на конкретных направлениях оценки. От их опыта напрямую зависит достоверность результатов. Если вам нужно оформить наследство в Москве, будь то квартира, предметы искусства, оружие или пакет акций, обратитесь в компанию «Роосконсалтгруп». В штате 8 квалифицированных экспертов, с 2009 года оценивших более 10 тысяч объектов недвижимости, а также другого имущества.

Мы гарантируем конфиденциальность и достоверность. Отчет соответствует законодательным нормам, профессиональная ответственность сотрудников застрахована. Мы предоставляем все виды оценочных услуг, сопровождаем клиента в суде, других инстанциях, консультируем по вопросам налогообложения. Персональный менеджер всегда на связи, чтобы ответить на все вопросы и информировать о ходе работ. Первичную консультацию можно получить бесплатно, при повторном обращении – скидка 20%.