Можно ли оценить земельный участок непосредственно у нотариуса?

Оценка земельного участка проводится при разных жизненных ситуациях, одна из них – вступление в наследство. Оформлением таких документов занимается нотариус. При этом от размера стоимости земли будет зависеть начисление госпошлины и раздел недвижимости между наследниками. Поэтому в интересах будущих собственников иметь на руках документ о реальной стоимости земли.

Заниматься оценкой земельного участка для нотариуса имеет право только компания-оценщик с сертификатами и лицензией, поэтому у самого нотариуса оценить землю не получится, к нему нужно прийти с уже готовым заключением.

Этапы оценки недвижимости для вступления в наследство

Экспертиза наследства происходит в несколько этапов:

• Консультация с объяснением условий;
• Определение цели;
• Заключение договора;
• Сама процедура;
• Выдача официального документа.

Некоторые виды имущества могут быть оценены только специализированными учреждениями, а не любым оценочным бюро.

Какие документы нужно предоставить?

Рыночная оценка земельного участка для нотариуса без осмотра вполне допустима по закону. Её проводят на основе изучения документов на землю и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для проверки нужно предоставить ряд документов:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Паспорт наследника и копия паспорта;
• Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
• Кадастровый план;
• Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка

Любая недвижимость, в том числе и землю, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости. Существует несколько критериев для такой оценки:

• Назначение земли;
• Форма владения и использования;
• Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
• Наличие инфраструктуры;
• Наличие коммуникаций;
• Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость экспертизы. Так за определение стоимости коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем жилой.

При этом важно понимать, что помимо общих факторов есть косвенные критерии оценки недвижимости. Сюда будет относиться экономическая, экологическая и социальная ситуация в регионе, погодные условия, политика региона в отношении льгот на строительство, микроклиматические условия региона.

Необходимо выбрать компанию-оценщика, которая подходит к оценке земли комплексно, имеет хорошую деловую репутацию, большой опыт работы. РООСКОНСАЛТГРУП проводит качественную оценку земельного участка для нотариуса с соблюдением всех требований законодательства РФ в сфере налогового и экономического права.