Организация оценки недвижимости

Организация оценки объектов недвижимости – это сложный процесс, требующий от эксперта солидных знаний в области строительства, экономики и юриспруденции. Чтобы максимально точно определить стоимость объекта, оценщик также должен уметь анализировать и прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости. Фактически, экспертиза объектов – это сочетание правильно проведенных расчетов с учетом всех факторов, влияющих на оценочную стоимость с совместно особым мнением специалиста.

Поэтому к выбору независимой экспертной компании для организации оценки недвижимости следует подходить со всей серьезностью. Квалифицированная экспертиза и профессионально выбранные методы оценки объекта будут гарантией успешных сделок с недвижимостью и минимизации финансовых рисков при их проведении.

Последовательность проведения оценки

Для того чтобы экспертиза была достоверной и точной, разработаны строгие правила выполнения оценочных мероприятий. Эксперт для организации оценки недвижимости использует следующий алгоритм работы:

1. Выезд на объект недвижимости, предварительный его осмотр и заключение договора на оценку с заказчиком;
2. Сбор и анализ данных, необходимых для проведения оценки;
3. Анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится исследуемый объект;
4. Проверка эффективности использования недвижимости;
5. Определение стоимости объекта;
6. Составление экспертного отчета об оценке.

В большинстве случаев эксперт определяет итоговую стоимость недвижимости с использованием сравнительного, доходного или затратного подхода. Если к данному объекту нельзя применить один из основных подходов, обоснование выбора технологии оценки обязательно должно содержаться в отчетных документах.

Отчет об оценке недвижимости

Завершающим этапом организации оценки рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости является формирование экспертного отчета и выдача его на руки заказчику. В оценочном отчете обязательно указываются:

• дата проведения и основание для проведения экспертом оценки недвижимости;
• юридический адрес специализированной компании, а также сведения об имеющейся лицензии на проведение оценочной деятельности;
• максимально точное описание объекта с указанием реквизитов организаций, у которых недвижимость находится на балансе;

• стандарты и методы оценки, использованные при установлении цены;
• алгоритм проведения расчетов, итоговая цена объекта, а также условия применения полученного результата;
• список документов, который использовался экспертом для оценки объекта недвижимости.

Итоговый документ также может содержать дополнительные сведения, которые, по мнению эксперта, могли повлиять на его оценочные действия. Отчет подписывается непосредственно оценщиком и заверяется экспертной компанией.