> Полезная информация > Организация оценки недвижимости

Организация оценки недвижимости
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Организация оценки недвижимости


Организация оценки объектов недвижимости – это сложный процесс, требующий от эксперта солидных знаний в области строительства, экономики и юриспруденции. Чтобы максимально точно определить стоимость объекта, оценщик также должен уметь анализировать и прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости. Фактически, экспертиза объектов – это сочетание правильно проведенных расчетов с учетом всех факторов, влияющих на оценочную стоимость с совместно особым мнением специалиста.

Поэтому к выбору независимой экспертной компании для организации оценки недвижимости следует подходить со всей серьезностью. Квалифицированная экспертиза и профессионально выбранные методы оценки объекта будут гарантией успешных сделок с недвижимостью и минимизации финансовых рисков при их проведении.

Последовательность проведения оценки

Для того чтобы экспертиза была достоверной и точной, разработаны строгие правила выполнения оценочных мероприятий. Эксперт для организации оценки недвижимости использует следующий алгоритм работы:

  1. Выезд на объект недвижимости, предварительный его осмотр и заключение договора на оценку с заказчиком;
  2. Сбор и анализ данных, необходимых для проведения оценки;
  3. Анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится исследуемый объект;
  4. Проверка эффективности использования недвижимости;
  5. Определение стоимости объекта;
  6. Составление экспертного отчета об оценке.

В большинстве случаев эксперт определяет итоговую стоимость недвижимости с использованием сравнительного, доходного или затратного подхода. Если к данному объекту нельзя применить один из основных подходов, обоснование выбора технологии оценки обязательно должно содержаться в отчетных документах.

Отчет об оценке недвижимости

Завершающим этапом организации оценки рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости является формирование экспертного отчета и выдача его на руки заказчику. В оценочном отчете обязательно указываются:

  • дата проведения и основание для проведения экспертом оценки недвижимости;
  • юридический адрес специализированной компании, а также сведения об имеющейся лицензии на проведение оценочной деятельности;
  • максимально точное описание объекта с указанием реквизитов организаций, у которых недвижимость находится на балансе;
  • стандарты и методы оценки, использованные при установлении цены;
  • алгоритм проведения расчетов, итоговая цена объекта, а также условия применения полученного результата;
  • список документов, который использовался экспертом для оценки объекта недвижимости.

Итоговый документ также может содержать дополнительные сведения, которые, по мнению эксперта, могли повлиять на его оценочные действия. Отчет подписывается непосредственно оценщиком и заверяется экспертной компанией.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!