> Полезная информация > Особенности оценки незавершенного строительства жилого здания

Особенности оценки незавершенного строительства жилого здания
Бесплатная консультация


Доверьте работу профессионалам!
Стоимость оценки от 5000 рублей
Подготовим отчет в короткие сроки
Возьмем на себя все риски
Сопровождаем клиента в суде
Узнать стоимость объекта бесплатно по телефону!

Особенности оценки незавершенного строительства жилого здания


Недостроенный дом – это тоже товар. Поэтому объект можно продать отдельными частями или сразу целиком. Но для сделки требуется установка стоимости недвижимости – а результат должен устроить и продавца, и покупателя. Как осуществляется оценка незавершенного строительства жилого дома?

Незавершенное строительство жилого здания: особенности

Объект в незаконченном состоянии достаточно сложно оценить. Основная причина такого заключения – предполагаемое жилое здание не подготовлено к прямому назначению, не является доходным. В объект предстоит вложить финансы, много времени. Помимо этого, есть и такие нюансы:

  • Строение не имеет определенного юридического положения.
  • Разделение долей здания не урегулировано.
  • Право на владение недвижимости может быть оспорено.
  • На объект часто претендуют разные правообладатели.

Юридические сложности – не одна проблема в процессе реализации дома. Недостроенные здания быстрее изнашиваются и разрушаются, нежели готовые дома. Отсутствие нужных частей, конструкций усиливают негативное воздействие окружающих факторов на элементы внутри здания. Например, из-за отсутствия крыши вода попадает внутрь дома, портит общую конструкцию и т.д.

Когда требуется оценка недостроенного здания?

Недвижимость в основном стараются быстрее достроить, сдать в эксплуатацию. Но процесс часто затягивается или останавливается. Подобные случаи принуждают владельца заказать оценку объекта для планирования будущих действий.

Приостановление строительства возможно по многим причинам. Часто это происходит из-за банкротства владельца, падения спроса, ошибок во время строительства.

Определение рыночной стоимости недостроенного дома нужна в таких ситуациях:

  • Объект ставится на баланс города, списывается.
  • Владелец определяется с последующими действиями, с необходимостью найти инвестора.
  • Дом будет страховаться.
  • Планируется покупка или реализация здания.
  • Решаются судебные споры в отношении незавершенной недвижимости.

Особенности установки стоимости недостроенного жилого дома

Оценка недвижимости – это сложная процедура, во время проведения которой учитываются многие особенности:

  • Уточняется точный уровень готовности дома.
  • Определяется физическое состояние объекта.
  • Отсутствуют данные о сроках завершения строительных работ.
  • Устанавливается уровень доходности дома в будущем.

По сравнению с достроенными зданиями, незавершенные конструкции быстрее изнашиваются.

Почему обращаются в фирму «РООСКОНСАЛТГРУП»?

Специалисты компании выполнят любую юридическую работу. Большой опыт организации дает гарантию высокого качества выполнения работы. Эксперты стараются соблюдать все запланированные сроки.

Оценка будет проведена оперативно и по всем правилам. В процессе учитываются:

  • Габариты объекта.
  • Уровень износа, завершенность определенных элементов дома.
  • Ущерб, который был нанесен окружающими факторами.

Чтобы установить стоимость недвижимости, клиент предоставляет необходимые документы. В них указывается состояние дома, план строительства, есть бумаги на проект. Эксперт проводит анализ строения, составляет нужные расчеты, по окончанию работ клиент получает акт с указанием стоимости объекта.

Вы можете сейчас:
Выберите раздел оценки
Вы можете сейчас:
Цена/Качество
Разумные цены и высокое качество работы!
Скорость
Мы экономим ваше время, поэтому работаем быстро и, если нужно, – еще быстрее!
Страхование
Наша профессиональная деятельность и деятельность оценщиков застрахована!
Персональный менеджер
Обеспечиваем персонального менеджера для взаимодействия с Заказчиком в процессе оценки!
Совпровождение
Мы сопровождаем клиента после оценки, в том числе в судебных органах!

Опыт работы на рынке оценочных услуг с 2009 года!

Директор департамента оценки
Генеральный директор
Курсенко Алексей Вячеславович
Наши преимущества
Высококвалифицированный и опытный персонал, постоянно совершенствующий свой профессиональный уровень, работающий в сфере консультирования и оценки более 15 лет
В штате квалифицированные эксперты-оценщики, состоят в СРО - Российское общество оценщиков
В штате компании 8 высококлассных оценщиков, состоящих в различных саморегулируемых организациях оценщиков, что позволяет существенно варьировать стоимость экспертизы отчетов
В числе наших клиентов банки, производственные и торговые предприятия, владельцы крупных объектов недвижимости
Intel
Sega
CocaCola
KIA
ebay
Dell
Вопросы и ответы

Зачем просить кого-то оценить бизнес, если я и так знаю, что стоимость бизнеса в моей нише равна двойному годовому доходу предприятия?

Все общедоступные результаты делаются по «средней» шкале, и вы не можете точно знать, что не стоите выше или ниже усредненного решения. Обобщенная статистика в сфере оценки — не более, чем удобная шкала для подведения итогов. Но она не может дать никакой информации о конкретном бизнесе. Если Ваш бизнес — не шаблон, а индивидуальная и разработанная идея, необходима собственная профессиональная оценка.

Развернуть

На какие вопросы я получу ответ после оценки своего бизнеса?

При оценке реальной стоимости бизнеса важным является получить ответы на три основных вопроса:

  1. Насколько прибылен бизнес на данный момент?
  2. Ожидается ли увеличение прибыли в будущем, и каким он будет?
  3. Какова ожидаемая прибыль для потенциальных покупателей?

Развернуть

Мне известно, что конкурент продал год назад бизнес по цене, в четыре раза превышающей годовой доход. И я точно знаю, что мой ничуть не хуже, а значит, стоит столько же?

К сожалению, уверенности в своих собственных силах бывает не всегда достаточно, особенно, когда речь идет о том, что было год назад. Важным является оснащенность в существующей ситуации в стране, поскольку со временем стоимость и заинтересованность в вашем бизнесе меняется. Оценка бизнеса опирается на глобальную картину миру, а не только на предоставляемые вами данные о конкурентах и бухгалтерии.

Развернуть

Однажды я уже делал оценку бизнеса, зачем мне делать это снова?

Ситуация вокруг меняется: в мире, в политике, на рынке. Значит то, что пару лет назад был рентабельным, сегодня не имеет никакой прибыли.
Также нельзя забывать, что информация о бизнесе может пригодиться вам в случае неожиданной купли-продажи бизнеса. Бывают случаи, когда уже некогда обращаться за услугой — это может повлиять на то, что выгодная сделка будет упущена.

Развернуть

Где еще может пригодиться информация об оценке бизнеса?

Эта информация может потребоваться при разнообразных ситуациях в судах, при урегулировании вопросов, относящихся к финансированию и налогооблажению. Получается, оценка бизнеса может стать вашим «свидетелем» и консультантом.

Развернуть
Остались вопросы?



Получить звонок
в течение 15 минут!