Особенности оценки незавершенного строительства жилого здания

Недостроенный дом – это тоже товар. Поэтому объект можно продать отдельными частями или сразу целиком. Но для сделки требуется установка стоимости недвижимости – а результат должен устроить и продавца, и покупателя. Как осуществляется оценка незавершенного строительства жилого дома?

Незавершенное строительство жилого здания: особенности

Объект в незаконченном состоянии достаточно сложно оценить. Основная причина такого заключения – предполагаемое жилое здание не подготовлено к прямому назначению, не является доходным. В объект предстоит вложить финансы, много времени. Помимо этого, есть и такие нюансы:

• Строение не имеет определенного юридического положения.
• Разделение долей здания не урегулировано.
• Право на владение недвижимости может быть оспорено.
• На объект часто претендуют разные правообладатели.

Юридические сложности – не одна проблема в процессе реализации дома. Недостроенные здания быстрее изнашиваются и разрушаются, нежели готовые дома. Отсутствие нужных частей, конструкций усиливают негативное воздействие окружающих факторов на элементы внутри здания. Например, из-за отсутствия крыши вода попадает внутрь дома, портит общую конструкцию и т.д.

Когда требуется оценка недостроенного здания?

Недвижимость в основном стараются быстрее достроить, сдать в эксплуатацию. Но процесс часто затягивается или останавливается. Подобные случаи принуждают владельца заказать оценку объекта для планирования будущих действий.

Приостановление строительства возможно по многим причинам. Часто это происходит из-за банкротства владельца, падения спроса, ошибок во время строительства.

Определение рыночной стоимости недостроенного дома нужна в таких ситуациях:

• Объект ставится на баланс города, списывается.
• Владелец определяется с последующими действиями, с необходимостью найти инвестора.
• Дом будет страховаться.
• Планируется покупка или реализация здания.
• Решаются судебные споры в отношении незавершенной недвижимости.

Особенности установки стоимости недостроенного жилого дома

Оценка недвижимости – это сложная процедура, во время проведения которой учитываются многие особенности:

• Уточняется точный уровень готовности дома.
• Определяется физическое состояние объекта.
• Отсутствуют данные о сроках завершения строительных работ.
• Устанавливается уровень доходности дома в будущем.

По сравнению с достроенными зданиями, незавершенные конструкции быстрее изнашиваются.

Почему обращаются в фирму «РООСКОНСАЛТГРУП»?

Специалисты компании выполнят любую юридическую работу. Большой опыт организации дает гарантию высокого качества выполнения работы. Эксперты стараются соблюдать все запланированные сроки.

Оценка будет проведена оперативно и по всем правилам. В процессе учитываются:

• Габариты объекта.
• Уровень износа, завершенность определенных элементов дома.
• Ущерб, который был нанесен окружающими факторами.

Чтобы установить стоимость недвижимости, клиент предоставляет необходимые документы. В них указывается состояние дома, план строительства, есть бумаги на проект. Эксперт проводит анализ строения, составляет нужные расчеты, по окончанию работ клиент получает акт с указанием стоимости объекта.