Зачем нужна оценка стоимости активов

Оценка стоимости активов — процедура по определению рыночной цены материальных и нематериальных ресурсов предприятия с учетом их физического и морального износа.  Такая оценка производится в денежном эквиваленте для возможности осуществления последующих финансовых операций, а также определении стратегии развития компании и ее управления.

Что входит в активы предприятия

Процедура оценки рассматривает предприятие, как единый имущественный комплекс, в состав которого входят все виды средств и ресурсов, обеспечивающих деятельность компании:

• недвижимое имущество — все строения, помещения, здания или доли в них, наделы земли, незавершенные стройки;
• автотранспорт, спецтехника и оборудование;
• ценные бумаги.

При оценке активов также учитываются стоимость сырья и продукции и такие виды нематериальных ресурсов как рейтинг, гудвил, товарный знак и пр.

Также, в зависимости от уровня влияния инфляционных процессов на стоимость ресурсов компании различают:

1. Монетарные активы — имущество и обязательства организации в текущем денежном эквиваленте (средства на счетах, депозиты краткосрочные финансовые вложения);
2. Немонетарные активы — готовая продукция, нереализованные запасы, сырье, основные средства предприятия, незаконченные объекты строительства и пр.

Для того чтобы правильно оценить активы предприятия, необходимо учесть каждый фактор, который будет влиять на их стоимость. Все оцененные активы компании отражаются в бухгалтерских балансовых документах. Своевременная их переоценка поможет избежать финансовых убытков, как в самой компании, так и  у ее кредиторов.

Когда выполняется оценка стоимости активов

Стоимость активов на рынке постоянно колеблется, поэтому периодическая их оценка будет важна при проведении:

• Реструктуризации, продажи компании или ее части;
• Повышении эффективности управления предприятием, разработке плана его развития;
• Определения уровня кредитоспособности компании или стоимости залога при кредитовании;
• Расчетах суммы налогообложения;
• Определении стоимости ценных бумаг компании при осуществлении операций на фондовом рынке.

Кроме того, оценивание активов организации может стать полезной информацией для потенциальных инвесторов, а также для определения наиболее верной стратегии развития предприятия. Так как анализ оценки покажет эффективность использования имущества компании.

Что влияет на рыночную цену активов предприятия

Методы оценки стоимости активов построены на предварительном сборе информации о предприятии. Вначале проводится экспертиза имущественных прав, анализируется рынок и финансовая отчетность, изучается перспективность бизнеса и прочее. Общепринятый способ оценки учитывает цену приобретения имущества за вычетом амортизации.

Для оценки активов используются три стандартных метода:

• Сравнительный позволяет определить стоимость активов путем сопоставления с актуальной ценой аналогичных компаний на рынке. Данные берутся, исходя из последних публичных сделок.
• Доходный включает 2 способа оценки- капитализации прибыли и дисконтирования денежных средств. Метод оправдан при проведении оценки активов предприятия, функционирующего в условиях стабильной экономики;
• Затратный учитывает понесенные издержки, а также погашение всех финансовых обязательств. На основании данного метода выполняется оценка активов организации, проходящей процедуру ликвидации.

Также при определении стоимости активов независимые эксперты-оценщикипроизводят тщательный макроэкономический и отраслевой анализ, на котором основываются все последующие прогнозы. При расчетах обязательно учитывается психологический фактор, основанный на ожиданиях потенциальных покупателей товаров или услуг компании.

Результатом работы экспертов является отчетных документ, в котором указана рыночная (или другая необходимая) стоимость. На основании таких расчетов компании рекомендуется осуществить переход прав на оцененные активы.